[google4bc3678f7f6830cc.html]
Центр недвижимости Горжилфонд

Центр недвижимости Горжилфонд.

          

                           

Навигация

Система управления

  


 

  Как ПРАВИЛЬНО оценить  квартиру ?

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Как продать квартиру, если жили в "гражданском" браке?

 

По закону браком считаются лишь зарегистрированные отношения, все остальное – сожительство, которое в народе называется «гражданским браком». И если вы сторонник таких отношений, то думать о себе должны самостоятельно.

Семейный Кодекс РФ однозначно дает понять, что в нашей стране признается лишь брак, заключенный в органах записи актов гражданского состояния.  Именно в таких браках имущество считается совместно нажитым и в случае развода делится пополам.  Этот закон касается любого имущества, приобретенного за годы совместной жизни, и не зависит от того, на кого именно оформлялась покупка. Исключением могут являться браки, в которых супруги заключили брачный договор. Здесь уже все будет определяться именно этим документом. Например, в брачном договоре супруги могут определить, что имущество, приобретаемое в собственность каждого из супругов, не подлежит разделу между супругами при расторжении брака. В случае же смерти одного уз супругов оставшийся в живых «получает ½ долю от совместно нажитого имущества, а оставшаяся ½ доля делится в равных долях между наследниками, включая и этого пережившего супруга». Таким образом, видно, что официальный супруг получает большую часть наследства. Порядок наследования может быть изменен завещанием, но есть категория наследников, которых нельзя лишить наследства.

Люди, живущие в «гражданском браке, с точки зрения закона никак не связаны между собой. Любое имущество, приобретенное в период такого совместного проживания, является личным имуществом того, на имя кого было оформлено. Если такие пары расходятся, то второй не получит ничего. И здесь все эксперты видят один выход – покупать недвижимость в долях.  В этом случае вас будут защищать нормы гражданского права, касающегося общей долевой собственности. И при прекращении таких «гражданских» отношений вопрос о получении доли будет решаться в судебном порядке в рамках гражданского судопроизводства без применения норм семейного законодательства. «В соответствии с Гражданским Кодексом РФ, собственник доли в квартире обязан сначала предложить ее собственнику другой доли. Предложение делается письменно с указанием цены продажи. И только после получения письменного отказа он может продавать ее третьим лицам».

Покупка недвижимости достаточно часто происходит с помощью ипотечного кредита. И здесь также следует сразу предусмотреть возможные негативные жизненные ситуации. В «законном» браке нет разницы на кого именно оформляется ипотека. Обычно ипотека оформляется на того супруга, в собственность которого и приобретается это жилье. Но если квартира покупается в долевую собственность лицами, не состоящими в законном браке, то лучше оформлять кредитный договор на каждого. Если по ряду причин оформляется один кредитный договор, то такие партнеры должны выступать в качестве со-заемщиков, а в самом договоре должны быть условия, четко и однозначно определяющие, что каждый заемщик несет ответственность и обязанность по оплате заимствованной им суммы кредита и не отвечает за второго заемщика.

В случае смерти одного из таких супругов другой второй по закону не имеет права на наследство. Закон не включает сожителя в число наследников. Безусловно, если люди благополучно жили семьей, а имущество наследуют общие дети и оставшиеся родители умершего, то переживший супруг при нормальных родственных взаимоотношениях может и не пострадать, хоть все имущество и не  будет оформлено в его собственность. Однако, как отмечает адвокат, «бывает и так, что наследниками являются дети покойного от другого человека, родители, не одобрявшие сожительство, а иногда еще и официальный супруг, брак с которым не был расторгнут. В таких случаях все совместно нажитое имущество перейдет к этим лицам, а оставшийся в живых сожитель останется ни с чем». Изменить ситуацию может лишь завещание, составленное в его пользу. Однако завещание всегда можно изменить, и этого не следует забывать ни при каких обстоятельствах.

Но бывают случаи, когда один из таких «гражданских» супругов все же наследует часть имущества и без завещания. Есть возможность получить в наследство часть собственности, но для этого надо доказать в суде, что вместе с умершим велось общее хозяйство и имущество куплено на совместные деньги. В качестве доказательства могут быть использованы документы (квитанции, чеки, договоры, письма, телеграммы), свидетельские показания и любые другие средства, например, фотографии или видео.

Можно в судебном порядке попытаться потребовать признания права собственности в качестве нетрудоспособного иждивенца наследодателя: «К наследникам по закону относятся граждане, которые не входят в круг наследников, но ко дню открытия наследства являлись нетрудоспособными и не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении и проживали совместно. При наличии других наследников по закону они наследуют вместе и наравне с ними». Если других наследников в такой ситуации не оказалось, то нетрудоспособные иждивенцы наследуют все самостоятельно.

Следует также помнить, что дети, рожденные как в браке, так и вне его, всегда являются наследниками первой очереди. Однако у детей, рожденных в «гражданском браке», должно быть отцовство. Чаще всего отец просто указывает себя в свидетельстве о рождении. Если этого нет, то можно попытаться установить отцовство через суд, в противном случае они не будут являться наследниками.   Если нет завещания, то дети от любых браков наследуют имущество в равных долях с остальными наследниками. «Если завещание есть, то несовершеннолетние нетрудоспособные дети получают ½ долю от той части наследства, которую они получили бы, если бы завещание было».

Одним словом, если вы проживаете в «гражданском браке», то не забывайте самостоятельно заботиться о своем будущем.

Автор: Ирина Куприянова

 Недвижимость

15 02 2017, 06:45

17.03.2017

 


 Агентство Центр  недвижимости  предоставляет полный комплекс риэлторских услуг на рынке недвижимости в Волжском и Волгоградской обл.

С Вами с 1995года .

Только выгодные сделки.

Вместе мы сделаем больше!

 Наш цель продать ваш объект недвижимости по максимально выгодной цене.

Вы ничего  не оплачиваете пока мы не достигнем желаемого результата.

 Мы будем сопровождать ВАС на всех этапах:от момента возникновения жилищного вопроса до окончательного переезда в новую квартиру  

 Мы слышим нашего клиента и находимся в диалоге с ним 24 часа в сутки 7 дней в неделю и готовы отвечать Вам на любые ваши вопросы, чтобы Вам было максимально комфортно.

 Мы даём 100% гарантию на свою работу!

 Вы обязательно получите любую необходимую поддержку и максимальный результат,если продажей будет заниматься «АН Центр недвижимости Горжилфонд».


СТОЛКНУЛИСЬ С НЕСТАНДАРТНОЙ СИТУАЦИЕЙ?

ВЕДУЩИЙ СПЕЦИАЛИСТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ. 

 


СПРОСИТЕ ИЛИ ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ.

Выберете  удобный способ:

 

Эксперты нашей компании

Всегда дадут  исчерпывающую консультацию по любым вопросам и максимально комфортно решат вашу задачу.


ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К НАМ В СОЦСЕТЯХ: