Центр недвижимости Горжилфонд.
т.8(960)89-427-81
|
Центр недвижимости Горжилфонд.т.8(960)89-427-81 |
|
Навигация
УСЛУГИ РИЭЛТОРА: Как платят риэлтору продавец и покупатель? Как выбрать агентство недвижимости?..
Оставьте заявку и увидите свою выгоду
Как получить более быстрые результаты? Продаем квартиру -слушаем риэлтора. Риэлтор не посредник, а представитель одной из сторон сделки.
|
Как принимать квартиру у застройщика?На что обращать внимание в первую очередь и на какие погрешности нельзя закрывать глаза. Документы: три обязательных и один бонусный Обычно процесс приемки квартиры сопровождается тремя документами. Первый из них — акт о взаиморасчетах. Он составляется после расчета за квартиру по результатам обмеров БТИ, ведь изменение площади квартиры в ходе строительства — явление распространенное и связано с особенностями технологии строительства. Если площадь больше, чем было прописано в ДДУ, покупателю придется доплатить, если меньше – доплатит застройщик. В типовых панельных домах разница обычно не превышает 1 метра, в монолитных и монолитно-кирпичных домах, которые строятся по индивидуальным проектам, расхождения могут быть более существенными. «Если разница между проектной и построенной площадью очень велика и доходит до 10 метров, то это уже тревожный сигнал — скорее всего, строителями была допущена серьезная ошибка. В этом случае для осмотра квартиры и принятия решения относительно приемки помещения стоит пригласить стороннего эксперта.
Второй документ — акт осмотра. Он составляется в ходе посещения квартиры в сопровождении представителя управляющей компании. Одна моя подруга так радовалась, что ее квартира построена и что она наконец-то съезжает от родителей, что во время осмотра помещения не заметила треснувшего окна. Она радостно подписала все бумаги, и лишь через неделю обнаружила, что многое пропустила. (Совершенно точно, что стекло было разбито к моменту осмотра квартиры, а не после — она заметила дефект на фотографиях, которые сделала в тот день и отправила друзьям и родственникам через мессенджеры). Словом, к осмотру квартиры надо подходить с холодной головой — представитель управляющей компании забудет о вас через 15 минут, а вам жить в квартире еще много лет.
Если с предыдущими документами все прошло гладко, и у вас нет претензий по качеству, то далее в департаменте продаж подписывается акт-приема-передачи квартиры (третий обязательный документ). Но это только если претензий действительно нет! В противном случае подписывать акт не рекомендуется, иначе придется потом устранять все недочеты за собственный счет и своими силами. Некоторые недобросовестные компании временами пытаются заморочить голову просьбами подписать акт, чтобы не усложнять процедуру, и обещают, что отправят к дольщику бригаду буквально в ближайшие дни. Не рекомендуем соглашаться на такую последовательность. Золотое правило никто не отменял: утром — деньги, вечером — стулья.
Будем честными: на сегодня случаи, когда у покупателя нет претензий, редки. Именно поэтому следует обратить внимание на еще один документ (четвертый!). Это смотровой лист (или дефектовая ведомость), в котором нужно описать обнаруженные недоделки, причем максимально подробно. «В процессе приемки квартиры не нужно стесняться осматривать квартиру. Особое внимание нужно обратить на коммуникации, подводку батарей, утепление швов в панельных домах, остекление балконов. Также нужно проверить окна на целостность и надежность крепления, обратить внимание на откосы, подоконники, межкомнатные перегородки (если они предусмотрены в договоре долевого участия). Все обнаруженные недоделки вносятся в дефектовую ведомость, и застройщик должен их устранить в установленные сроки», Важно помнить, что согласно ФЗ-№214 гарантийный срок на новостройки составляет 5 лет с момента сдачи дома, и в этот период застройщик обязан реагировать на все возникающие жалобы относительно качества дома, даже если они появились после подписания акта приема-передачи.
Правила приема квартир без отделки Итак, с документами разобрались и можно поговорить более подробно о процессе осмотра помещения. Существуют два типа новостроек — с отделкой и без нее. Процесс приемки таких квартир будет различным. Если квартира сдается без отделки, то основное внимание надо уделить коммуникациям и остеклению. Важно обратить внимание на то, как смонтированы окна — они должны плотно примыкать к наружным стенам, а на самих стеклопакетах, подоконниках и отливах не должно быть трещин, сколов, царапин и других дефектов. Окна должны открываться и закрываться плавно. Вентиляцию можно проверить при помощи обычного листа бумаги — если она в порядке, лист должен прилипнуть к отдушине. Также следует проверить, как установлены радиаторы. Они должны быть закреплены на расстоянии не менее 60 мм от пола, не менее 50 мм от подоконника и не менее 25 мм от стены (при этом подоконник не должен перекрывать поток воздуха от радиатора). «Если вы принимаете квартиру летом, то в акте приемки обязательно нужно указать, что проверка теплоснабжения не произведена в связи с сезоном. Тогда при выявлении дефектов после пуска отопления застройщики обязаны будут их устранить. Правила приема квартир с отделкойКвартира с отделкой — очень заманчивое для многих семей предложение. После сдачи дома можно, как говорится, заезжать и жить, а не убивать еще полгода-год на ремонт. «Качество чистовой отделки очень сильно зависит от исполнителя, поэтому если вы задумались о покупке квартиры с ремонтом, стоит посмотреть отзывы на фирму, которую предлагает вам застройщик (наиболее полную и честную информацию вы найдете на форумах жильцов разных ЖК). Принимать квартиру с отделкой сложнее — процесс должен быть еще более вдумчивый и скрупулезный. Очень многие проблемы застройщики обязаны устранять за свой счет. Сюда относятся неработающая вентиляция, неровный пол и потолок, кривые стены, дефекты окон и дверей и даже углы, не соответствующие 90°С. Часть дефектов можно обнаружить только при помощи дополнительного оборудования, но какую-то проверку может осуществить и простой обыватель при помощи подручных средств. «Объектами вашего пристального внимания в квартире с отделкой должны стать пол, стены, потолок, двери и окна, вентиляция, водопровод, канализация, отопление, электрика. При приемке квартиры желательно взять с собой бумагу формата А4, ручку, фонарик (даже при хорошем освещении для снятия показания счетчиков и сравнения с паспортными данными), рулетку, лампочку, лазерный уровень или длинную ровную рейку, мобильный телефон и зарядку к нему. Небольшая памятка, следуя которой стоит выполнять осмотр квартиры с отделкой:
24.02.2017 |
Агентство Центр недвижимости предоставляет полный комплекс риэлторских услуг на рынке недвижимости в Волжском и Волгоградской обл. с 1995года . Вместе мы сможем Больше!
на всех этапах:от момента возникновения жилищного вопроса до окончательного переезда в новую квартиру
СТОЛКНУЛИСЬ С НЕСТАНДАРТНОЙ СИТУАЦИЕЙ?
Оставьте заявку, выбрав удобный для Вас способ.
Присоединяйтесь к нам в соцсетях:
Зачем риэлтор при продаже? Вопрос, который как никогда актуален сейчас. Этот миф многим испортил не только нервы… «Риелтор нужен только покупателю, а не продавцу, потому что продать квартиру может любой». И кто в него поверил, допускают кучу ошибок: Не допускайте их...
Что делать с недвижимостью сейчас? Не спешите! Это основной девиз текущей ситуации. И чтобы не сожалеть об импульсивных поступках, хочу поделиться с вами основными правилами, которые помогут вам сберечь нервы и деньги. А как всё здесь...
Как изменятся правила учета электричества? С начала года в российских квартирах начнут устанавливать интеллектуальные приборы учета электроэнергии. Как и когда читаем дальше..
Нужен ли собственник на показе квартиры? Почему собственник, присутствующий на показе , не получит максимальной цены? Каждый собственник недвижимости при продаже хочет получить за нее максимальную цену.Однако не всегда так получается. Почему? Что влияет на стоимость квартиры? Первое, на что обращают внимание покупатели — это стоимость квартиры, а потом уже все остальное. И от того, как вы определите ее, зависит многое, почти все. Подробнее.. Когда рухнут цены на недвижимость? «Покупать сейчас либо ждать весны?» С подобными вопросами ко мне в агентство пришли сразу несколько клиентов за последние 2 недели». Никогда...Почему? Как бесплатно подвести газ к участку? По поручению президента России Владимира Путина в России реализуется программа социальной газификации. Она позволяет бесплатно подводить газ к границам земельных участков граждан.Читать дальше... Что изменится для владельцев недвижимости с 2022? 15 изменений которые произойдут в Новом году. Подробнее... Можно ли приостановить регистрацию в Росреестре? Да,закон позволяет это сделать как покупателю так и продавцу. Читать дальше Как проверить дом и земельный участок перед покупкой? Тем, кто решился на покупку такой недвижимости список действий и документов для его проверки. Подробнее...
НОВЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ О ПРОДАЖЕ КВАРТИР И ДОМОВ В ВОЛЖСКОМ: ОДНОКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ:
1-ком.кв. ЖК Радужный пл.36 кв.м. ц.2.55 млн.руб.
1-ком.квартира 14 м-н. пр.Ленина 96в
1-ком.квартира 9 м-н.пл.Труда 2
1-ком.квартира 32а м-н.ул.40 лет Победы 17
ДВУХКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ:
ТРЕХКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ:
18 м-н.ул.Александрова 15а.
Дом пл.189/99/19 в черте города СНТ Отдых ц.4.4 млн.руб.
г.Волжский о.Зеленый жилая дача пл.120 кв.м. ц.8 млн.руб.
ЭТО НУЖНО ЗНАТЬ: Агентства недвижимости -что делают чего не может клиент сделать сам? Покупка квартиры с прописанными людьми -что делать? Продажа недвижимости -сам себе режиссер... Мотивация и реальная цена квартиры -успех сделки.
Пропали документы на квартиру, что делать? Перепланировка квартир: проще, чем кажется Как получит скидку на оплату ЖКХ. Раздел имущества в гражданском браке Продажа квартиры -первый этап, как вести себя при показе? Оценка квартиры -плохие советы.
Как ПРАВИЛЬНО оценить квартиру ? Три цены, которые определяют успех сделки. Пять признаков того, что Вам продают долгострой. Купить квартиру за материнский капитал. Льготы по полочкам: кому положены скидки при покупке жилья Критические ошибки владельцев квартир при продаже.
Как оспорить завещание на квартиру? Долг по кап. ремонту -кто должен платить?
НЕДВИЖИМОСТЬ В ВОЛЖСКОМ, ЧТО НОВОГО...? Как купить залоговую квартиру? Новый закон о выписке детей из квартиры Налог на недвижимость, время платить- считаем сами.
Налоговый вычит: просто и доступно. Как получить землю от государства бесплатно? Что делать, если кадастровая оценка квартиры завышена? Закон об ипотеке-важные изменения Спрос на рынке недвижимости в упал всерьез и надолго. Услуги агентства недвижимости в Волжском:что такое сопровождение сделки?
Рынок недвижимости -остановился, сдвигаем с мертвой точки. Продажа недвижимости -нотариусы опять с нами. Все сделки с долями недвижимости будут оформляться через нотариуса.
|
| г.Волжский пр.Ленина 46 каб.309. Центр недвижимости Горжилфонд. Пользовательское соглашение |
Наш инновационный стратегический подход поможет продать ваш объект недвижимости 
Мы будем сопровождать ВАС 
Мы слышим нашего клиента и находимся в диалоге с ним 24 часа в сутки 7 дней в неделю
Мы не стремимся к огромному количеству сделок, а стремимся к качественным сделкам и даём гарантию на свою работу!
Вы обязательно получите любую необходимую поддержку и максимальный результат,
