[google4bc3678f7f6830cc.html]
Центр недвижимости Горжилфонд

Центр недвижимости Горжилфонд.

          т.8(960)89-427-81

                           

Навигация

Система управления

 


 

УСЛУГИ РИЭЛТОРА:

Сколько стоят услуги риэлтора?

Риэлтор не посредник, а представитель одной из сторон сделки.

За что платят риэлтору продавец и покупатель?

Как выбрать агентство недвижимости?.. 

Преимущества работы с нами.Оставьте заявку и бонус Ваш...

Зачем нужен риэлтор?...

Договор с риэлтором-когда конкуренция это плохо.

Как выбрать риэлтора? Ваш специалист здесь

Советы покупателям. Прислушайтесь-результат мгновенно.

9 признаков того, что перед Вами риэлтор-профессионал.

Продаем квартиру -слушаем риэлтора.

 


 

 


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Виды сделок с недвижимостью.

 

Сегодня жилищный вопрос волнует людей также остро, как и раньше. Независимо от уровня цен на нефтяные фьючерсы или от курсов валют иностранных стран, москвичи продолжают покупать и продавать недвижимость. И вот те, кто впервые выходят на рынок, должны знать о том, какими бывают сделки. То есть, каким способом можно решить свой жилищный вопрос.

О некоторых видах сделок, которые существуют на рынке.

Из всех способов решения жилищного вопроса наиболее часто встречаются 3 основных вида операций с недвижимостью:

- Это так называемая «Чистая продажа»
- Обмен (Альтернативная сделка)
- Сделка с использованием ипотечных средств.

Сегодня мы их сравним и посмотрим, что между ними общего, и какие различия.

«Чистая продажа» – это сравнительно простая сделка, при которой объектом купли-продажи является один объект недвижимости. При этом покупатель (один или группа) приобретает право собственности у продавца (один или группа), используя только свои личные сбережения.

Альтернативная сделка – это более сложная сделка, при которой объектов купли-продажи минимум два. На сегодняшний день в Волжском примерно 85-90% всех сделок происходят по этому сценарию.

Сделка с использованием ипотечных средств может происходить с одним или несколькими объектами купли-продажи.

Во всех трёх видах сделок есть черты, которые их объединяют. Это:

1. Предусмотренный законом пакет правоустанавливающих и право подтверждающих документов примерно совпадает. Тему о документах мы подробно обсудим в другой раз.

2. В соответствии со ст.ст. 8.1, 551 ГК и ст. 18 ЖК РФ, а также руководствуясь положениями Федерального закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, переход права во всех трёх случаях подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию перехода права на недвижимое имущество.

3. Технологический цикл, состоящий из проверки, подготовки и сопровождения сделки, одинаково важен во всех случаях. Исключение из технологической цепочки любого этапа при любом виде сделки недопустимо.

Для того, чтобы сравнить эти типы сделок и выделить различия, важно понимать, что право собственности (в т. ч. на квартиру) с античных времён состоит из трёх частей: право распоряжения, право владения и право пользования.

Но есть и отличия, о которых следует знать тем, кто совершает продажу или покупку квартиры.

Так, при проведении «альтернативной сделки» продавец альтернативной квартиры денег на руки, скорее всего, не получает, потому что он одновременно выступает покупателем квартиры, которую он приобретает, и деньги он получает только, если есть разница в цене (доплата).

При проведении сделки по типу «чистая продажа» и «альтернатива» в результате государственной регистрации от продавца к покупателю переходят все три вида права, вместе составляющие право собственности: право распоряжения, право владения и право пользования.

В случае, если квартира приобретается с использованием заёмных средств, участников сделки становится больше: появляется банк, как залогодержатель. Сделка становится трёхсторонней. Это порождает принципиальное различие. После регистрации перехода права возникает интересная ситуация: право пользования переходит к заёмщику, а права владения и распоряжения находятся у банка до момента полного исполнения всех финансовых обязательств залогодателем. Другими словами, квартира остаётся в залоге у банка до тех пор, пока заёмщик не выплатит банку весь долг до копейки, включая все проценты и тело кредита. Тогда регистрируется снятие залога, и к новому собственнику переходит полный комплекс прав.

Если жильё приобретается с использованием собственных сбережений, оценка и страхование приобретаемого жилого помещения проводится только по желанию покупателя. Когда квартира приобретается с помощью ипотечных средств, предоставление оценочного альбома и страхового полиса являются обязательным условием предоставления заёмщику кредитных средств.

При проведении же альтернативной сделки покупатель «верхней» квартиры оплачивает стоимость квартиры, которую он приобретает. Однако эти средства могут быть использованы для приобретения альтернативного жилья. Схема проведения такой сделки довольно сложная, поэтому выполняют ее, как правило, высококвалифицированные специалисты рынка недвижимости.

И в заключение хочу сказать несколько слов о двух популярных мифах, которые циркулируют на рынке недвижимости.

Миф первый о том, что банк, предоставляющий кредит под залог недвижимости, якобы, проверяет квартиры, которые приобретаются с помощью ипотечного кредита. К сожалению, это совсем не так. Банк не осуществляет комплексную проверку, его не волнует история квартиры. Банк проверяет наличие документов по списку, для банка важно, что за счёт заёмщика произведена оценка, и квартира может стоить примерно ту сумму, которая фигурирует при покупке. Для банка важно, что за счёт заёмщика оплачена страховка приобретаемой квартиры. В случае возникновения проблем, связанных с нарушениями закона в отношении прав собственности на покупаемую жилплощадь, заёмщика из квартиры выселяют на улицу, а банк от страховой компании получает причитающиеся ему страховые выплаты, так как по договору страхования выгодо приобретателем является банк.

А второй миф о том, что нет ничего проще, чем самостоятельно решить свой жилищный вопрос. Поэтому количество клиентов, готовых рискнуть своими деньгами или квартирой, не снижается. Иногда к нам приходят смельчаки, которые всё стараются сделать самостоятельно. Господи! Что они творят! Однажды клиент решил сэкономить, и все документы собирал сам. В частности, справку из БТИ он получил сам, и пошёл к начальнику БТИ, чтобы поставить на ней печать. Однако, очередь была велика, и ему стало лень. Он ничего лучшего не придумал, кроме того, чтобы пойти к своей жене (сотруднице поликлиники) и поставить на справке БТИ треугольный штамп «Для больничных листов». С этой «липой» он пришёл на сделку. Обман вскрылся, и он испытал стыд и срам, оплатил все дополнительные расходы, которые он спровоцировал, пришлось переделывать не только эту справку, но и продлевать другие. И по другой квартире, которую они с женой покупали взамен своей! Появились вполне осязаемые финансовые потери и неприятности. Мы, конечно, ему помогли, всё выправили, всё сделали как надо, и с правильно оформленными документами. Но зачем же доводить до такого?

Поэтому перед тем, как пуститься в самостоятельное плавание по бурным волнам океана рынка недвижимости, спросите совета у знающих людей. Позвоните в солидную компанию и получите консультацию высокопрофессионального специалиста. Это займёт минимум времени, и даст максимальную пользу.

Записал Вениамин Вылегжанин

Источник: Квартирные истории

https://news.ners.ru/vidy-sdelok-chto-u-nih-obcshego-i-kakie-razlichiya.html

23.01.2017

 


 Агентство Центр  недвижимости  предоставляет полный комплекс риэлторских услуг на рынке недвижимости в Волжском и Волгоградской обл. с 1995года .

Вместе мы сможем Больше!

 Наш инновационный стратегический подход поможет продать ваш объект недвижимости по максимально выгодной цене.

 Мы будем сопровождать ВАС

на всех этапах:от момента возникновения жилищного вопроса до окончательного переезда в новую квартиру  

 Мы слышим нашего клиента и находимся в диалоге с ним 24 часа в сутки 7 дней в неделю.

 Мы не стремимся к огромному количеству сделок, а стремимся к качественным сделкам и даём гарантию на свою работу!

 Вы обязательно получите любую необходимую поддержку и максимальный результат,если продажей будет заниматься «АН Центр недвижимости Горжилфонд».


СТОЛКНУЛИСЬ С НЕСТАНДАРТНОЙ СИТУАЦИЕЙ?

 

 


Оставьте заявку, выбрав удобный для Вас способ. 

 


Присоединяйтесь к нам в соцсетях: 

         


Вопрос-ответ:

Нужен ли собственник на показе квартиры?

Почему собственник, присутствующий на показе , не получит максимальной цены?

Каждый собственник недвижимости при продаже хочет получить за нее максимальную цену.Однако не всегда так получается. Почему?


 Что влияет на стоимость квартиры?

Первое, на что обращают внимание покупатели — это стоимость  квартиры, а потом уже все остальное. И от того, как вы определите ее, зависит многое, почти все. Подробнее..


 Когда рухнут цены на недвижимость?

«Покупать сейчас либо ждать весны?» С подобными вопросами ко мне в агентство пришли сразу несколько клиентов за последние 2 недели». Никогда...Почему?


Как бесплатно подвести газ к участку?

По поручению президента России Владимира Путина в России реализуется программа социальной газификации.

Она позволяет бесплатно подводить газ к границам земельных участков граждан.Читать дальше...


 Что изменится для владельцев недвижимости с 2022?

15 изменений которые произойдут в Новом году. Подробнее...


Можно ли приостановить регистрацию в Росреестре?

Да,закон позволяет это сделать

как покупателю так и продавцу. Читать дальше


 Как проверить дом и земельный участок перед покупкой?

Тем, кто решился на покупку такой недвижимости

список действий и документов для его проверки. Подробнее...

 


 

НОВЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ О ПРОДАЖЕ КВАРТИР И ДОМОВ В ВОЛЖСКОМ:

ОДНОКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ:

  1-ком.квартира 14 м-н. пр.Ленина 96в   

 

  1-ком.квартира 9 м-н.пл.Труда 2 

1-ком.квартира 32а м-н.ул.40 лет Победы 17 

 


ДВУХКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ:

 

32а.м-н.ул.40 лет Победы 17 

19 м-н.ул.Карбышева 91

 

27 м-н.ул.Ленина 367а  


ТРЕХКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ:

27 м-н.ул.40 лет Победы 7  

 

 

19 м-н.ул.Александрова 5   

 18 м-н.ул.Александрова 15а.  

 

 ДОМА НА ПРОДАЖУ.


 

 

Дом пл.189/99/19  в черте города СНТ Отдых ц.4.4 млн.руб. 

 


 

г.Волжский о.Зеленый жилая дача пл.120 кв.м. ц.8 млн.руб.   


 

 ЭТО НУЖНО ЗНАТЬ:

 Агентства недвижимости  -что делают чего не может клиент сделать сам? 

 Как продать долю в квартире?

 Покупка квартиры с прописанными людьми -что делать?

 Продажа недвижимости -сам себе режиссер...

 Мотивация и реальная цена квартиры -успех сделки.

 

 Пропали документы на квартиру, что делать?

 Перепланировка квартир: проще, чем кажется 

 Как получит скидку на оплату ЖКХ.

  Раздел имущества в гражданском браке

 Продажа квартиры -первый этап, как вести себя при показе?

 Оценка квартиры -плохие советы.

 

 Как ПРАВИЛЬНО оценить  квартиру ?

 Три цены, которые определяют успех сделки.

 Пять признаков того, что Вам продают долгострой.

 Купить квартиру за материнский капитал.

 Льготы по полочкам: кому положены скидки при покупке жилья

 Как прописаться на даче?

 Критические ошибки владельцев квартир при продаже.

 Раздел квартиры при разводе

 Продажа квартир в Волжском.. 

 

 Наследство по завещанию.

 Как оспорить завещание на квартиру?

 Долг по кап. ремонту -кто должен платить?


 

НЕДВИЖИМОСТЬ В ВОЛЖСКОМ, ЧТО НОВОГО...?

Как купить залоговую квартиру?

Новый закон о выписке детей из квартиры

Налог на недвижимость, время платить- считаем сами.

 Налоговый вычит: просто и доступно.

Как получить землю от государства бесплатно?

Что делать, если кадастровая оценка квартиры завышена?

 Закон об ипотеке-важные изменения

 Спрос на рынке недвижимости в  упал всерьез и надолго.

 Услуги агентства недвижимости в Волжском:что такое сопровождение сделки?

Рынок недвижимости -остановился, сдвигаем с мертвой точки.

Продажа недвижимости -нотариусы опять с нами.

Все сделки с долями недвижимости будут оформляться через нотариуса.