[google4bc3678f7f6830cc.html]
Центр недвижимости Горжилфонд

Центр недвижимости Горжилфонд.

                           

Навигация

Система управления

 

УСЛУГИ РИЭЛТОРА:

Сколько стоят услуги риэлтора.. 

Риэлтор не посредник, а представитель одной из сторон сделки.

За что платят риэлтору продавец и покупатель?

Как выбрать агентство недвижимости.. 

Преимущества работы с нами...

Зачем нужен риэлтор...

Договор с риэлтором-когда конкуренция это плохо.

Как выбрать риэлтора?

Советы покупателям.

9 признаков того, что перед Вами риэлтор-профессионал.

Продаем квартиру -слушаем риэлтора.

 


 

НЕДВИЖИМОСТЬ В ВОЛЖСКОМ, ЧТО НОВОГО...?

Как купить залоговую квартиру?

Новый закон о выписке детей из квартиры

Налог на недвижимость, время платить- считаем сами.

 Налоговый вычит: просто и доступно.

Как получить землю от государства бесплатно?

Что делать, если кадастровая оценка квартиры завышена?

 Закон об ипотеке-важные изменения

 Спрос на рынке недвижимости в  упал всерьез и надолго.

НОВАЯ РЕДАКЦИЯ 214-Й  Ф.З. ударит по рынку недвижимости.

 Услуги агентства недвижимости в Волжском:что такое сопровождение сделки?

Ипотечные программы банков г.Волжский

Рынок недвижимости -остановился, сдвигаем с мертвой точки.

Выписка из ЕГРП-теперь еще проще.

Продажа недвижимости -нотариусы опять с нами.

Все сделки с долями недвижимости будут оформляться через нотариуса.

 


 

ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ КЛИЕНТОВ: 

Перепланировка квартир: проще, чем кажется 

Презентации нашего агентства.

Как получит скидку на оплату ЖКХ.

 Раздел имущества в гражданском браке


ИПОТЕКА:

Аренда или ипотека -что выгоднее сегодня?

Досрочное погашение ипотеки- плюсы и минусы. 

Военная ипотека

Покупка квартиры с риэлтором по ипотеке

Новое жилье-новая жизнь.

Нет сил платить-продаем ипотечную квартиру.


 ЭТО НУЖНО ЗНАТЬ:

Агентства недвижимости  -что делают чего не может клиент сделать сам? 

Как продать долю в квартире?

Покупка квартиры с прописанными людьми -что делать?

Продажа недвижимости -сам себе режиссер...

Мотивация и реальная цена квартиры -успех сделки.

Пропали документы на квартиру, что делать?

Продажа квартиры -первый этап, как вести себя при показе?

Оценка квартиры -плохие советы.

Как ПРАВИЛЬНО оценить  квартиру ?

Три цены, которые определяют успех сделки.

 Пять признаков того, что Вам продают долгострой.

Купить квартиру за материнский капитал.

 Льготы по полочкам: кому положены скидки при покупке жилья

Как прописаться на даче?

Критические ошибки владельцев квартир при продаже.

Раздел квартиры при разводе

Продажа квартир в Волжском.. 

Наследство по завещанию.

Как оспорить завещание на квартиру?

Долг по кап. ремонту -кто должен платить?

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Как купить залоговую квартиру?

 

В последнее время на российском рынке недвижимости популярен такой вид приобретения жилья, как покупка залоговых квартир. Если говорить более понятно и просто, то залоговая квартира — это жилье, которое находится в залоге у банка. Но данный вид сделки раньше как-то не пользовался каким-либо спросом, а вот как на российском рынке начался кризис, данная тенденция сразу же проявилась.

В настоящее время существует только две основные схемы покупки залоговых квартир. Первая схема приобретения залогового жилья весьма широко используется Сбербанком, а вот к другой схеме в большей степени тяготеют коммерческие банки и кредитно-финансовые организации.

Если говорить о первой схеме, то в процессе претворения ее в жизнь, банк не дает заемщику разрешение на продажу залоговой квартиры, а требует первоначально погасить долг по ипотеке. И вся схема заключается в том, что покупатель жилья в тот самый момент, когда приобретает квартиру с залогом, вносит свои финансовые средства за продавца. Между прочим, деньги попадают на счет банка, которые, собственно, и выдал ипотечный кредит.

А затем настает время второго транша, когда приобретатель передает оставшиеся средства, вне рамок долговых обязательств продавца. Юристы отмечают, что данный вариант сделки весьма опасен для покупателя — ведь деньги за залоговую квартиру платятся продавцу до самого важного и решающего шага. Речь в данном случае идет о регистрации прав собственности.

Как говорит юрист Михаил Бриль, погасив кредит, продавец остается собственником уже избавленной от ипотеки квартиры. Ну, а если случится неприятность, и с продавцом в период после оплаты залога до регистрации перехода прав собственности что-то случится, то, как говорит эксперт, то через некоторое время у покупателя могут возникнуть проблемы с оформлением права собственности на нее.

“И вообще, на современном российском рынке в настоящее время довольно много множество предложений. Но спрос на подобные залоговые квартиры минимален. Дело в том, что для приобретателя квартиры есть некоторые неудобства. А еще наши люди с некоторым подозрением относятся к залоговым квартирам, уж не знаю, по какой причине, но это слово многих пугает и отталкивает. Но, если банк и риелтор работают четко и слажено, то ничего страшного для покупателя в приобретении залоговой квартиры нет. Рискну предположить, что в ближайшие полтора-два года популярность квартир, которые находятся в залоге, возрастет”, — говорит Михаил Бриль.

Впрочем, есть еще одна схема приобретения залоговых квартир. Например, некоторые банки работают с продавцами ипотечных квартир следующим образом — финансово-кредитные организации готовы дать согласие на продажу квартиры с залогом, но только при условии, что покупатель закладывает деньги в ячейку банка.

В этом случае сделка проводится в два этапа. Так, сначала регистрируется право собственности на покупателя с залогом, а затем снимается обременение, когда продавец гасит кредит. Для покупателя это совсем не рискованная форма сделки, поскольку деньги передаются, когда уже зарегистрировано право собственности на квартиру. Именно поэтому многие покупатели предпочитают второй вариант проведения сделки с залоговыми квартирами.

Одним словом, покупка и продажа залоговой квартиры потенциально является выгодным предприятием для всех без исключения заинтересованных сторон. А к этим сторонам, надо напомнить, относятся покупатель, банк и продавец. И для удачного начала и завершения сделки нужные четкие и слаженные действия всех сторон.

Георгий Трушин

16.01.2017

 


 Агентство Центр  недвижимости  предоставляет полный комплекс риэлторских услуг на рынке недвижимости в Волжском и Волгоградской обл. с 1995года .

 Наш инновационный стратегический подход поможет продать ваш объект недвижимости по максимально выгодной цене.

 Мы будем сопровождать ВАС на всех этапах: от момента возникновения жилищного вопроса до окончательного переезда в новую квартиру.

 Мы слышим нашего клиента и находимся в диалоге с ним 24 часа в сутки 7 дней в неделю.

 Мы не стремимся к огромному количеству сделок, а стремимся к качественным сделкам и даём гарантию на свою работу!

 Вы обязательно получите любую необходимую поддержку и максимальный результат, если продажей будет заниматься «АН Центр недвижимости Горжилфонд».

Вместе мы сделаем Всё.


 Смело звоните.

с 9 утра до 19-00 вечера 

 


Оставьте заявку, выбрав удобный для Вас способ. 

 


Мы в соцсетях: 

         


 

НОВЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ О ПРОДАЖЕ КВАРТИР И ДОМОВ В ВОЛЖСКОМ:

ОДНОКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ:

  1-ком.квартира 14 м-н. пр.Ленина 96в   

 

1-ком. квартира 31 м-н.ул.Мира 120 

 1-ком.квартира 22 м-н.ул.Оломоуцкая 35

 

 1-ком. квартира 17 м-н.ул.Александрова 23 

 

1-ком.квартира 31 м-н.ул.40 лет Победы 60 

  1-ком.квартира 9 м-н.пл.Труда 2

1-ком.квартира 9 м-н.ул.Машиностроителей 29в 

1-ком.квартира 32а м-н.ул.40 лет Победы 17

 1-ком.квартира 23 м-н.ул.Мира 54 

1-ком.квартира 17 м-н.ул.Александрова 43  

 1-ком. квартира 32 м-н.ул.Дружбы 86    

1-ком. квартира19 м-н.ул.Карбышева 91а  


ДВУХКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ:

 

32а.м-н.ул.40 лет Победы 17 

19 м-н.ул.Карбышева 91б  

 32 м-н.ул.40 лет Победы 50  

9 м-н.пл.Труда 1 3 

 

22 м-н.ул.Нечаевой 2  1/9  

27 м-н.ул.Ленина 367а  

 25 м-н.ул.40 лет Победы 51  


ТРЕХКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ:

27 м-н.ул.40 лет Победы 7  

23 м-н.п-кт.Дружбы 79  

 

19 м-н.ул.Александрова 5   

 18 м-н.ул.Александрова 15а.  

 

4-ком.кв. 31 м-н.ул.87 Гвардейская 51

 ДОМА НА ПРОДАЖУ.


 

 

Дом пл.189/99/19  в черте города СНТ Отдых ц.4.4 млн.руб. 

видео: https://www.youtube.com/watch?v=NisG7hkbFVg 


 

 

г.Волжский СНТ Знергетик (шлюзы) дом пл.150  кв.м. ц.6.5 млн.руб.

видео:  https://www.youtube.com/watch?v=w6JqMaQ2jeM


 

  п.Средняя Ахтуба дом пл.342 кв.м.ц.2.6 млн.руб.    

 видео  https://youtu.be/OWIhG-CL46g   


 

     

г.Волжский о.Зеленый жилая дача пл.56 кв.м.ц.1.5 млн.руб.

 


 

г.Волжский о.Зеленый жилая дача пл.120 кв.м. ц.8 млн.руб.   

видео:  https://www.youtube.com/watch?v=OaNLI6ddADs&t=7s