[google4bc3678f7f6830cc.html]

Центр недвижимости Горжилфонд.

Система управления

УСЛУГИ РИЭЛТОРА:

Стоимость услуг риэлтора?

Как платят риэлтору продавец и покупатель?

Как выбрать агентство недвижимости?..

Оставьте заявку и увидите свою выгоду

Договор с риэлтором

Как выбрать риэлтора?

Советы покупателям.

Как получить более быстрые результаты?

Продаем квартиру -слушаем риэлтора.

Риэлтор не посредник, а представитель одной из сторон сделки.

ОТПРАВИТЬ ОТЗЫВ.

Главная страница » Новости » Продажа доли в квартире.

С какими сложностями можно столкнуться при покупке и продаже доли в квартире?

Прежде чем продавать свою долю в квартире, собственнику стоит задуматься о возможных сложностях.

Точно так же нужно подумать об опасностях и подводных камнях покупателю, желающему приобрести часть квартиры. Рассмотрим особенности продажи доли и выясним, насколько это просто. А выгодно ли?

Переговоры с другими собственниками

В случае с долевой собственностью владелец одной из долей, прежде чем выставить свою часть квартиры на продажу, должен предложить другим собственникам выкупить ее. Необходимо составить письменное уведомление, где будет указана цена и условия продажи. Письмо продавец может передать другим собственникам лично в руки под роспись о прочтении или отправить по почте с уведомлением о получении. В течение месяца собственники могут обдумывать предложение продавца, а затем принять решение о согласии или отказе от покупки.

Обходить это правило нельзя. Если продать долю без ведома других собственников, то они в течение трех месяцев имеют право обратиться в суд и оспорить сделку. Не стоит предлагать собственникам купить квартиру по завышенной цене: в случае получения от них отказа и продажи доли по более низкой цене, собственники также могут оспорить сделку в суде.

В некоторых случаях собственники решают «продать» свою долю по договору дарения. Ведь при безвозмездной передаче своего имущества согласия других собственников не требуется. Тут возникает риск для покупателя: собственники через суд, опять же, могут признать сделку недействительной, а покупатель обратно свои деньги не получит, ведь он получил долю «в дар».

Доля несовершеннолетнего собственника

Довольно сложно продать долю несовершеннолетнего. Для этого нужно не только решить вопрос с преимущественным правом покупки, принадлежащим другим собственникам, но и получить разрешение органов опеки и попечительства (ООиП) на продажу доли ребенка. Чтобы получить разрешение, органам опеки необходимо предоставить документальное подтверждение того, что несовершеннолетний получит другую долю, которая будет лучше или больше проданной. Кроме того, новое жилье несовершеннолетнего должно находиться в районе, где инфраструктура как минимум не хуже прежнего.

Квартирные рейдеры

Продавая долю в своей квартире, нужно подумать о вероятности столкнуться с мошенниками. У квартирных рейдеров схемы отработаны: новые владельцы доли создают невыносимые условия для других жильцов, в результате чего они спешно продают свои доли за копейки.

Сейчас сделки по продаже долей необходимо заверять у нотариуса. В большинстве случаев нотариусу удается распознать фиктивную сделку (когда продажа происходит по ничтожно малой цене). Но бывают и промахи.

Вопрос о выгодах

Опытные риэлторы считают, что продавать долю не выгодно. Ее рыночная стоимость ниже номинальной, которая будет действовать при продаже квартиры полностью. Кроме того, обязательное участие в сделке нотариуса потребует дополнительных затрат: услуга будет стоить 0,5% от стоимости доли, но не более 20 000 рублей.

Источник: СуперРиэлт.

http://news.ners.ru/s-kakimi-slozhnostyami-mozhno-stolknutsya-pri-pokupke-i-prodazhe-doli-v-kvartire.html

27.09.2016

Главная страница » Новости » Продажа доли в квартире.

Агентство Центр недвижимости предоставляет полный комплекс риэлторских услуг на рынке недвижимости в Волжском и Волгоградской обл.

С Вами с 1995года .

Вместе мы сделаем больше!

Наш инновационный стратегический подход поможет продать ваш объект недвижимости по максимально выгодной цене.

Мы будем сопровождать ВАС

на всех этапах:от момента возникновения жилищного вопроса до окончательного переезда в новую квартиру

Мы слышим нашего клиента и находимся в диалоге с ним 24 часа в сутки 7 дней в неделю.

Мы не стремимся к огромному количеству сделок, а стремимся к качественным сделкам и даём гарантию на свою работу!

Вы обязательно получите любую необходимую поддержку и максимальный результат,если продажей будет заниматься «АН Центр недвижимости Горжилфонд».

СТОЛКНУЛИСЬ С НЕСТАНДАРТНОЙ СИТУАЦИЕЙ?

ВЕДУЩИЙ СПЕЦИАЛИСТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ.

СПРОСИТЕ ИЛИ ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ.

Выберете удобный способ:

Эксперты нашей компании

Всегда дадут исчерпывающую консультацию по любым вопросам и максимально комфортно решат вашу задачу.

ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К НАМ В СОЦСЕТЯХ:

Вопрос-ответ:

Когда супругам без нотариуса не обойтись?

Надо ли делать договор купли-продажи квартиры в котором покупатели супруги сразу определяют доли в приобретаемой недвижимости нотариально заверенным или нет? Ответ здесь...

Зачем риэлтор при продаже?

Вопрос, который как никогда актуален сейчас.

Этот миф многим испортил не только нервы… «Риелтор нужен только покупателю, а не продавцу, потому что продать квартиру может любой».

И кто в него поверил, допускают кучу ошибок: Не допускайте их...

Нужен ли собственник на показе квартиры?

Почему собственник, присутствующий на показе , не получит максимальной цены?

Каждый собственник недвижимости при продаже хочет получить за нее максимальную цену.Однако не всегда так получается. Почему?

Что влияет на стоимость квартиры?

Первое, на что обращают внимание покупатели — это стоимость квартиры, а потом уже все остальное. И от того, как вы определите ее, зависит многое, почти все. Подробнее..

Как бесплатно подвести газ к участку?

По поручению президента России Владимира Путина в России реализуется программа социальной газификации.

Она позволяет бесплатно подводить газ к границам земельных участков граждан.Читать дальше...

Как проверить дом и земельный участок перед покупкой?

Тем, кто решился на покупку такой недвижимости

список действий и документов для его проверки. Подробнее...

НОВЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ О ПРОДАЖЕ КВАРТИР И ДОМОВ В ВОЛЖСКОМ:

ОДНОКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ: