[google4bc3678f7f6830cc.html]

Центр недвижимости Горжилфонд.

Главная страница

Стоимость услуг

Дома, коттеджы, дачи

Коммерческая недвижимость

Продать квартиру

Купить квартиру, ипотечный калькулятор

Новости, справочная информация, статьи

Отзывы и предложения клиентов

Контакты

Система управления

УСЛУГИ РИЭЛТОРА:

Сколько стоят услуги риэлтора..

Риэлтор не посредник, а представитель одной из сторон сделки.

За что платят риэлтору продавец и покупатель?

Как выбрать агентство недвижимости..

Преимущества работы с нами...

Зачем нужен риэлтор...

Договор с риэлтором-когда конкуренция это плохо.

Как выбрать риэлтора?

Советы покупателям.

9 признаков того, что перед Вами риэлтор-профессионал.

Продаем квартиру -слушаем риэлтора.

НЕДВИЖИМОСТЬ В ВОЛЖСКОМ, ЧТО НОВОГО...?

Как купить залоговую квартиру?

Новый закон о выписке детей из квартиры

Налог на недвижимость, время платить- считаем сами.

Налоговый вычит: просто и доступно.

Как получить землю от государства бесплатно?

Что делать, если кадастровая оценка квартиры завышена?

Закон об ипотеке-важные изменения

Спрос на рынке недвижимости в упал всерьез и надолго.

НОВАЯ РЕДАКЦИЯ 214-Й Ф.З. ударит по рынку недвижимости.

Услуги агентства недвижимости в Волжском:что такое сопровождение сделки?

Ипотечные программы банков г.Волжский

Рынок недвижимости -остановился, сдвигаем с мертвой точки.

Выписка из ЕГРП-теперь еще проще.

Продажа недвижимости -нотариусы опять с нами.

Все сделки с долями недвижимости будут оформляться через нотариуса.

ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ КЛИЕНТОВ:

Перепланировка квартир: проще, чем кажется

Презентации нашего агентства.

Как получит скидку на оплату ЖКХ.

Раздел имущества в гражданском браке

ИПОТЕКА:

Аренда или ипотека -что выгоднее сегодня?

Досрочное погашение ипотеки- плюсы и минусы.

Военная ипотека

Покупка квартиры с риэлтором по ипотеке

Новое жилье-новая жизнь.

Нет сил платить-продаем ипотечную квартиру.

ЭТО НУЖНО ЗНАТЬ:

Агентства недвижимости -что делают чего не может клиент сделать сам?

Как продать долю в квартире?

Покупка квартиры с прописанными людьми -что делать?

Продажа недвижимости -сам себе режиссер...

Мотивация и реальная цена квартиры -успех сделки.

Пропали документы на квартиру, что делать?

Продажа квартиры -первый этап, как вести себя при показе?

Оценка квартиры -плохие советы.

Как ПРАВИЛЬНО оценить квартиру ?

Три цены, которые определяют успех сделки.

Пять признаков того, что Вам продают долгострой.

Купить квартиру за материнский капитал.

Льготы по полочкам: кому положены скидки при покупке жилья

Как прописаться на даче?

Критические ошибки владельцев квартир при продаже.

Раздел квартиры при разводе

Продажа квартир в Волжском..

Наследство по завещанию.

Как оспорить завещание на квартиру?

Долг по кап. ремонту -кто должен платить?

Главная страница » Новости » Продажа доли в квартире.

С какими сложностями можно столкнуться при покупке и продаже доли в квартире?

Прежде чем продавать свою долю в квартире, собственнику стоит задуматься о возможных сложностях.

Точно так же нужно подумать об опасностях и подводных камнях покупателю, желающему приобрести часть квартиры. Рассмотрим особенности продажи доли и выясним, насколько это просто. А выгодно ли?

Переговоры с другими собственниками

В случае с долевой собственностью владелец одной из долей, прежде чем выставить свою часть квартиры на продажу, должен предложить другим собственникам выкупить ее. Необходимо составить письменное уведомление, где будет указана цена и условия продажи. Письмо продавец может передать другим собственникам лично в руки под роспись о прочтении или отправить по почте с уведомлением о получении. В течение месяца собственники могут обдумывать предложение продавца, а затем принять решение о согласии или отказе от покупки.

Обходить это правило нельзя. Если продать долю без ведома других собственников, то они в течение трех месяцев имеют право обратиться в суд и оспорить сделку. Не стоит предлагать собственникам купить квартиру по завышенной цене: в случае получения от них отказа и продажи доли по более низкой цене, собственники также могут оспорить сделку в суде.

В некоторых случаях собственники решают «продать» свою долю по договору дарения. Ведь при безвозмездной передаче своего имущества согласия других собственников не требуется. Тут возникает риск для покупателя: собственники через суд, опять же, могут признать сделку недействительной, а покупатель обратно свои деньги не получит, ведь он получил долю «в дар».

Доля несовершеннолетнего собственника

Довольно сложно продать долю несовершеннолетнего. Для этого нужно не только решить вопрос с преимущественным правом покупки, принадлежащим другим собственникам, но и получить разрешение органов опеки и попечительства (ООиП) на продажу доли ребенка. Чтобы получить разрешение, органам опеки необходимо предоставить документальное подтверждение того, что несовершеннолетний получит другую долю, которая будет лучше или больше проданной. Кроме того, новое жилье несовершеннолетнего должно находиться в районе, где инфраструктура как минимум не хуже прежнего.

Квартирные рейдеры

Продавая долю в своей квартире, нужно подумать о вероятности столкнуться с мошенниками. У квартирных рейдеров схемы отработаны: новые владельцы доли создают невыносимые условия для других жильцов, в результате чего они спешно продают свои доли за копейки.

Сейчас сделки по продаже долей необходимо заверять у нотариуса. В большинстве случаев нотариусу удается распознать фиктивную сделку (когда продажа происходит по ничтожно малой цене). Но бывают и промахи.

Вопрос о выгодах

Опытные риэлторы считают, что продавать долю не выгодно. Ее рыночная стоимость ниже номинальной, которая будет действовать при продаже квартиры полностью. Кроме того, обязательное участие в сделке нотариуса потребует дополнительных затрат: услуга будет стоить 0,5% от стоимости доли, но не более 20 000 рублей.