Прописанные в квартире - что с ними делать? После того как сделка состоялась и квартира перерегистрирована, все проживавшие в ней ранее граждане должны пройти процедуру снятия с регистрационного учета. Но не всегда все зарегистрированные на квартире граждане спешат сняться с регистрационного учета.
Конечно же, большинство сделок с квартирами осуществляется тогда, когда все «выписаны» на момент продажи. Но порой срочность или ряд других обстоятельств не позволяют продавцу выписаться из квартиры до заключения договора купли-продажи. 🔔Какие варианты? 🔖Либо продавец добровольно выписывается, либо намерено вводит покупателя в заблуждение, и выписывать себя или других прописанных в квартире лиц не собирается.
📍Вариант 1: Если в квартире зарегистрирован только бывший собственник. Согласно ст.292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения права пользования у гражданина жилым помещением он обязан освободить его. Иначе он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 📒Это же условие указано и в договоре купли-продажи квартиры. Очевидно, что если зарегистрирован сам собственник, который по договору купли продажи продал квартиру – теряет право проживания в ней и на основании Гражданского кодекса и на основании договоренности сторон. Если продавец не выписывается из квартиры, то можно обратиться в суд. Судебная практика по таким вопросам однозначна, т.к. вопрос урегулирован не только законодательством, но и добровольной договоренностью сторон, что подтверждается договором купли продажи квартиры. 🔔Вариант 2: Помимо собственника прописаны члены его семьи (не являющиеся собственниками квартиры) Аналогично предыдущему, т.к. ст.292 ГК РФ и ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, бывший собственник и члены семьи собственника после продажи квартиры утрачивают право пользования ею и обязаны освободить жилое помещение, в том числе сняться с регистрационного учета. 💣Есть исключение! Если квартира получена собственником на основании приватизации и один или несколько бывших членов семьи, в момент приватизации помещения имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, но отказались от приватизации, то в данном случае требуется добровольное снятие с регистрационного учета таких лиц. Иначе оспорить право их проживание и принудительно выписать их из квартиры будет затруднительно. 🔖Как узнать о прописанных в квартире лицах? В выписке из домовой книги есть все сведения о лицах, которые были зарегистрированы в данной квартире. Выписку лучше брать расширенную, так как в ней есть сведения и о гражданах, которые временно выписаны (например, в связи с отбыванием наказания). 📗Будьте внимательны при покупке жилья, в котором, помимо собственника, есть еще прописанные люди, проанализируйте и просчитайте все возможные последствия.
Агентство Центр недвижимости предоставляет полный комплекс риэлторских услуг на рынке недвижимости в Волжском и Волгоградской обл.
С Вами с 1995года .
Вместе мы сделаем больше!
Наш цель продать ваш объект недвижимости по максимально выгодной цене.
Вы ничего не оплачиваете пока мы недостигнем желаемого результата.
Мы будем сопровождать ВАС на всех этапах:от момента возникновения жилищного вопроса до окончательного переезда в новую квартиру
Мы слышим нашего клиента и находимся в диалоге с ним 24 часа в сутки 7 дней в неделю и готовы отвечать Вам на любые ваши вопросы, чтобы Вам было максимально комфортно.
Мы даём 100% гарантию на свою работу!
Вы обязательно получите любую необходимую поддержку и максимальный результат,если продажей будет заниматься «АН Центр недвижимости Горжилфонд».
СТОЛКНУЛИСЬ С НЕСТАНДАРТНОЙ СИТУАЦИЕЙ?
ВЕДУЩИЙ СПЕЦИАЛИСТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ.
СПРОСИТЕ ИЛИ ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ.
Выберете удобный способ:
Эксперты нашей компании
Всегда дадут исчерпывающую консультацию по любым вопросам и максимально комфортно решат вашу задачу.
Наш цель продать ваш объект недвижимости 
Мы будем сопровождать ВАС 
Мы слышим нашего клиента и находимся в диалоге с ним 24 часа в сутки 7 дней в неделю и 
Мы даём 100% гарантию на свою работу!
Вы обязательно получите любую необходимую поддержку и максимальный результат,
