Прописанные в квартире - что с ними делать? После того как сделка состоялась и квартира перерегистрирована, все проживавшие в ней ранее граждане должны пройти процедуру снятия с регистрационного учета. Но не всегда все зарегистрированные на квартире граждане спешат сняться с регистрационного учета.
Конечно же, большинство сделок с квартирами осуществляется тогда, когда все «выписаны» на момент продажи. Но порой срочность или ряд других обстоятельств не позволяют продавцу выписаться из квартиры до заключения договора купли-продажи. 🔔Какие варианты? 🔖Либо продавец добровольно выписывается, либо намерено вводит покупателя в заблуждение, и выписывать себя или других прописанных в квартире лиц не собирается.
📍Вариант 1: Если в квартире зарегистрирован только бывший собственник. Согласно ст.292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения права пользования у гражданина жилым помещением он обязан освободить его. Иначе он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 📒Это же условие указано и в договоре купли-продажи квартиры. Очевидно, что если зарегистрирован сам собственник, который по договору купли продажи продал квартиру – теряет право проживания в ней и на основании Гражданского кодекса и на основании договоренности сторон. Если продавец не выписывается из квартиры, то можно обратиться в суд. Судебная практика по таким вопросам однозначна, т.к. вопрос урегулирован не только законодательством, но и добровольной договоренностью сторон, что подтверждается договором купли продажи квартиры. 🔔Вариант 2: Помимо собственника прописаны члены его семьи (не являющиеся собственниками квартиры) Аналогично предыдущему, т.к. ст.292 ГК РФ и ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, бывший собственник и члены семьи собственника после продажи квартиры утрачивают право пользования ею и обязаны освободить жилое помещение, в том числе сняться с регистрационного учета. 💣Есть исключение! Если квартира получена собственником на основании приватизации и один или несколько бывших членов семьи, в момент приватизации помещения имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, но отказались от приватизации, то в данном случае требуется добровольное снятие с регистрационного учета таких лиц. Иначе оспорить право их проживание и принудительно выписать их из квартиры будет затруднительно. 🔖Как узнать о прописанных в квартире лицах? В выписке из домовой книги есть все сведения о лицах, которые были зарегистрированы в данной квартире. Выписку лучше брать расширенную, так как в ней есть сведения и о гражданах, которые временно выписаны (например, в связи с отбыванием наказания). 📗Будьте внимательны при покупке жилья, в котором, помимо собственника, есть еще прописанные люди, проанализируйте и просчитайте все возможные последствия.
Агентство Центр недвижимости предоставляет полный комплекс риэлторских услуг на рынке недвижимости в Волжском и Волгоградской обл.
С Вами с 1995года .
Вместе мы сделаем больше!
Наш цель продать ваш объект недвижимости по максимально выгодной цене.
Вы ничего не оплачиваете пока мы не достигнем желаемого результата.
Мы будем сопровождать ВАС на всех этапах:от момента возникновения жилищного вопроса до окончательного переезда в новую квартиру
Мы слышим нашего клиента и находимся в диалоге с ним 24 часа в сутки 7 дней в неделю и готовы отвечать Вам на любые ваши вопросы, чтобы Вам было максимально комфортно.
Мы даём 100% гарантию на свою работу!
Вы обязательно получите любую необходимую поддержку и максимальный результат,если продажей будет заниматься «АН Центр недвижимости Горжилфонд».
СТОЛКНУЛИСЬ С НЕСТАНДАРТНОЙ СИТУАЦИЕЙ?
ВЕДУЩИЙ СПЕЦИАЛИСТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ.
СПРОСИТЕ ИЛИ ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ.
Выберете удобный способ:
Эксперты нашей компании
Всегда дадут исчерпывающую консультацию по любым вопросам и максимально комфортно решат вашу задачу.
ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К НАМ В СОЦСЕТЯХ:
г.Волжский Волгоградская обл. пр-кт.Ленина 46 каб.№309
Наш цель продать ваш объект недвижимости 
Мы будем сопровождать ВАС 
Мы слышим нашего клиента и находимся в диалоге с ним 24 часа в сутки 7 дней в неделю и 
Мы даём 100% гарантию на свою работу!
Вы обязательно получите любую необходимую поддержку и максимальный результат,
