[google4bc3678f7f6830cc.html]

Центр недвижимости Горжилфонд.

Главная страница

Стоимость услуг

Дома, коттеджы, дачи

Коммерческая недвижимость

Продать квартиру

Купить квартиру, ипотечный калькулятор

Новости, справочная информация, статьи

Отзывы и предложения клиентов

Контакты

Система управления

УСЛУГИ РИЭЛТОРА:

Сколько стоят услуги риэлтора..

Риэлтор не посредник, а представитель одной из сторон сделки.

За что платят риэлтору продавец и покупатель?

Как выбрать агентство недвижимости..

Преимущества работы с нами...

Зачем нужен риэлтор...

Договор с риэлтором-когда конкуренция это плохо.

Как выбрать риэлтора?

Советы покупателям.

9 признаков того, что перед Вами риэлтор-профессионал.

Продаем квартиру -слушаем риэлтора.

НЕДВИЖИМОСТЬ В ВОЛЖСКОМ, ЧТО НОВОГО...?

Как купить залоговую квартиру?

Новый закон о выписке детей из квартиры

Налог на недвижимость, время платить- считаем сами.

Налоговый вычит: просто и доступно.

Как получить землю от государства бесплатно?

Что делать, если кадастровая оценка квартиры завышена?

Закон об ипотеке-важные изменения

Спрос на рынке недвижимости в упал всерьез и надолго.

НОВАЯ РЕДАКЦИЯ 214-Й Ф.З. ударит по рынку недвижимости.

Услуги агентства недвижимости в Волжском:что такое сопровождение сделки?

Ипотечные программы банков г.Волжский

Рынок недвижимости -остановился, сдвигаем с мертвой точки.

Выписка из ЕГРП-теперь еще проще.

Продажа недвижимости -нотариусы опять с нами.

Все сделки с долями недвижимости будут оформляться через нотариуса.

ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ КЛИЕНТОВ:

Перепланировка квартир: проще, чем кажется

Презентации нашего агентства.

Как получит скидку на оплату ЖКХ.

Раздел имущества в гражданском браке

ИПОТЕКА:

Аренда или ипотека -что выгоднее сегодня?

Досрочное погашение ипотеки- плюсы и минусы.

Военная ипотека

Покупка квартиры с риэлтором по ипотеке

Новое жилье-новая жизнь.

Нет сил платить-продаем ипотечную квартиру.

ЭТО НУЖНО ЗНАТЬ:

Агентства недвижимости -что делают чего не может клиент сделать сам?

Как продать долю в квартире?

Покупка квартиры с прописанными людьми -что делать?

Продажа недвижимости -сам себе режиссер...

Мотивация и реальная цена квартиры -успех сделки.

Пропали документы на квартиру, что делать?

Продажа квартиры -первый этап, как вести себя при показе?

Оценка квартиры -плохие советы.

Как ПРАВИЛЬНО оценить квартиру ?

Три цены, которые определяют успех сделки.

Пять признаков того, что Вам продают долгострой.

Купить квартиру за материнский капитал.

Льготы по полочкам: кому положены скидки при покупке жилья

Как прописаться на даче?

Критические ошибки владельцев квартир при продаже.

Раздел квартиры при разводе

Продажа квартир в Волжском..

Наследство по завещанию.

Как оспорить завещание на квартиру?

Долг по кап. ремонту -кто должен платить?

Главная страница » Новости » КАК ВОССТАНОВИТЬ ДОКУМЕНТЫ НА КВАРТИРУ?

Каждый собственник недвижимости должен иметь на руках пакет документов, без которого проведение каких-либо сделок будет весьма затруднительным. Но как быть, если необходимые документы пропали или испорчены? Как получить на руки их дубликаты и избежать подобных проблем в будущем? Разбираемся.

Пропажа правоустанавливающих бумаг на квартиру, разумеется, никак не означает потери самой недвижимости. Да, неприятно, конечно, но если действовать грамотно и оперативно, можно отделаться «малой кровью».

Обнаружив пропажу, собственник должен обратиться в ту организацию, которая этот документ выдавала. Обычно следует взять с собой паспорт, заявление на восстановление и квитанцию об уплате госпошлины. Совсем хорошо, если на руках имеются копии потерянной бумаги.

Правоудостоверяющий документ

Это главный документ владельца квартиры, подтверждающий право собственности на жильё. Поэтому, обнаружив пропажу регистрационного свидетельства, необходимо незамедлительно обратиться в Росреестр с заявлением, в котором следует указать причину пропажи (украдены, испорчены, потеряны). Кроме того, важно упомянуть, что вы не оформляли никаких доверенностей на распоряжение вашей собственностью и запрещаете кому бы то ни было проводить любые операции с ней. Это позволит защититься от махинаций мошенников, если они выкрали правоудостоверяющие бумаги. На основании данного заявления специалисты Росреестра сделают специальную отметку, наличие которой не позволит мошенникам, имеющим на руках поддельную доверенность, провести какие-либо сделки с недвижимостью.

С собой следует захватить пакет документов, указанный выше, и на месяц запастись терпением. Именно в такой срок будет сделан дубликат бумаги, а также занесена запись в Единый реестр права (ЕГРП). Он будет немного отличаться от оригинала: вверху теперь будет указано — «взамен утраченного», а внизу проставлена отметка о причине пропажи, серия документа, дата его выдачи и прочие необходимые данные.

Восстанавливать бумаги о долевой собственности на жилплощадь придётся всем собственникам квадратных метров по указанному выше алгоритму.

Правоустанавливающие документы

К правоустанавливающим документам относятся бумаги, в которых указано, как у конкретного человека возникло право собственности на недвижимость. Сюда относятся:

договоры купли/продажи, мены, дарения;
свидетельства о праве наследования, которые оформляются нотариусами и выдаются на руки наследникам по завещанию или закону;
договоры о переходе права собственности (свидетельствуют о приватизации государственного и муниципального жилья);
различные судебные решения (если право наследования определил суд);
нормативные бумаги долевого строительства (договор долевого участия и квитанция по выплате пая).

Что касается договора купли/продажи, есть 4 варианта его восстановления.

Если он оформлен нотариально, то, обратившись к нотариусу и оплатив госпошлину, реально восстановить копию.
Если договор был заключен без нотариуса и в обычной письменной форме (регистрация такого плана разрешена с 2006 года), следует обратиться в Росреестр. В его архивах будет храниться копия, получить которую возможно, оплатив госпошлину.
Сделку могли проводить в так называемый «переходный период». С 1996 по 1998 годы регистрация у нотариуса не являлась необходимой, и закона о единой регистрации ещё не существовало. Всё оформлялось в простой письменной форме в двух экземплярах для каждой стороны. Поэтому бумаг, подтверждающих право собственности, ни у нотариусов, ни в архивах Росреестра нет. В этом случае нужно обратиться за ксерокопией договора к продавцу недвижимости (поскольку второй экземпляр хранится именно у него) и, получив копию на руки, заверить её нотариально. В случае, если бумага отсутствует и у него, восстановить документ, к сожалению, уже никак не получится.
Крайними инстанциями, куда можно обратиться за копией договора, станут налоговая и БТИ. Первая даст справку о налогоплательщике и периоде уплаты налогов, вторая содержит архив данных обо всех владельцах жилья.

Вся бумажная волокита по восстановлению договоров займёт от одного дня (при обращении к нотариусу) до месяца (при получении дубликатов Росреестре).

Договоры мены и дарения, а также свидетельство на наследство поможет восстановить нотариус, оформлявший бумагу, или регпалата на основе поданного заявления. Обращаясь к ним, стоит захватить паспорт и квитанцию об оплате госпошлины. Имейте в виду: если нотариус, изначально работавший с документами, больше свою деятельность не ведёт, следует обратиться в нотариальную палату, где посоветуют того, кто сможет документы восстановить. Подождать придётся неделю.

В случае пропажи договора социального найма следует обращаться в орган власти муниципального образования. В различных областях они называются по-разному: жилищные отделы, управления, комитеты, департаменты и т.д., но работу делают одну и ту же.

Предоставив заявление на восстановление, наниматель может рассчитывать, что дубликат будет сделан бесплатно в течение пятнадцати рабочих дней.

Правоустанавливающие судебные решения восстановят в том отделении суда, в котором они были приняты. Нормативные бумаги из области долевого строительства помогут вернуть застройщики. Они даже могут выдать на руки не дубликат, а заново сделать справку, что не является нарушением, поскольку ключевым моментом здесь будет не день, когда застройщики выдали справку повторно, а день выплаты паевого взноса, на основе которого и возникло право собственности.

Восстановление технических документов

Без технических документов (технический план, технический и кадастровый паспорта) невозможно совершать сделки с недвижимостью. Документы выдают в БТИ, поэтому при пропаже именно в эту инстанцию и следует обращаться. С собой необходимо иметь паспорт гражданина РФ, справку об уплаченной госпошлине и свидетельство о праве собственности. Также следует написать заявление и приложить копии вышеуказанных документов. Пока полученные специалистом БТИ документы оформляются, заявитель получает на руки расписку, в которой указанно ФИО получателя документов и конкретный день, когда их можно забрать. А если документ выдаётся впервые, имела место перепланировка или после оформления этих документов прошло более 5 лет, ждите в гости техника из БТИ (его визит, кстати, не бесплатен). Он осмотрит квартиру и всё зафиксирует в письменном виде. А в назначенный день, при предъявлении паспорта и расписки, сотрудники БТИ выдадут новенький техпаспорт жилища. Документ будет бессрочным, при проведении перепланировок в него будут записываться изменения.

Как себя обезопасить?

Документы должны быть у собственника в порядке и на руках даже в том случае, если он не собирается продавать или дарить недвижимость. Если хозяин квартиры проживает в ней без документов, этим он законов, конечно, не нарушает, но в любой момент могут сложиться непредвиденные обстоятельства, когда быстрая продажа или обмен квартиры вдруг станут жизненно необходимыми, а восстановить документы одномоментно не получится.

Сегодня, как мы выяснили, возможно восстановить практически любой документ. Но чтобы потом не пришлось возиться с бумагами, простаивать в очередях и бегать по инстанциям, следует заранее себя обезопасить:

Сделайте копии всего пакета документов (эту услугу сейчас предлагают практически все нотариусы). Так, в случае утери оригинала, вы сможете быстрее получить дубликат.
Храните все бумаги в одной папке, в идеале — в сейфе. Когда они находятся вместе, не придётся переворачивать дом вверх дном, чтобы отыскать необходимую бумажку.
Если сейфа нет, а документов и ценных бумаг много, можно арендовать банковскую ячейку. Там они будут под надёжной охраной, а доступ к ним будет лишь у арендатора ячейки. Такая услуга обойдётся до двух тысяч рублей в месяц, в зависимости от банка.

Ангелина Беркут

http://knowrealty.ru/kak-vosstanovit-dokumenty-na-kvartiru/

03.09.2016

Главная страница » Новости » КАК ВОССТАНОВИТЬ ДОКУМЕНТЫ НА КВАРТИРУ?