[google4bc3678f7f6830cc.html]
Центр недвижимости Горжилфонд

Центр недвижимости Горжилфонд.

          

                           

Навигация

Система управления

  


 

  Как ПРАВИЛЬНО оценить  квартиру ?

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ОЦЕНКА КВАРТИРЫ – ПЛОХИЕ СОВЕТЫ

 

Когда дело доходит до определения суммы, которую вы хотите выгадать за продажу своей квартиры, то толковый совет здесь может оказаться весьма ценным. Правда, как показывает практика, у продавца гораздо больше шансов нарваться на совет от друзей и родственников, несомненно высказанный с самыми благими намерениями, но вредный для такого важного предприятия. Чтобы отделить зёрна от плевел, мы составили список самых плохих советов, которым лучше не следовать.

«Определяя цену, доверься своей интуиции»

 Только вы знаете, каких трудов стоило заказать встроенный шкаф по собственному эскизу и сделать арку между коридором и кухней вместо обычного проёма. Так кому же, если не вам, знать и настоящую стоимость вашего жилья?

Почему это плохой совет? Стоимость квартиры должна определяться не по ощущениям, а по фактам: площадь, расположение, состояние и т.д. У вас дома может быть миллион прекрасных мелочей, столь дорогих вашему сердцу, но, поверьте, для других они могут оказаться совершенно бесполезными. Поэтому не занимайтесь «диванным анализом», а обратитесь к риелтору, который поможет точно определить рыночную стоимость объекта, он оценит ваше жильё беспристрастно и озвучит объективную и оптимальную цену.

 

«Проси за квартиру столько, за сколько купил сам плюс немножко сверху»

 Каждому из нас при продаже жилья хочется не только вернуть свои деньги, но и хотя бы немного подзаработать, не так ли? Это совершенно нормально.

Почему это плохой совет? Увы, ваши желания здесь не в приоритете. Важнее не то, сколько вы хотите выручить за квартиру, а то, сколько покупатель готов за неё заплатить. И зависеть эта сумма будет от конкуренции на рынке. 

«Включи в стоимость квартиры всё, что вложил в неё»

Чтобы сделать хороший ремонт на кухне, вы были вынуждены пожертвовать летним отпуском, а ваш кошелёк безнадежно опустел. Будет обидно не получить свои вложения обратно.

Почему это плохой совет? Даже если вы действительно вложили немало сил и средств в то, чтобы сделать свою квартиру удобной и красивой, это вовсе не означает, что покупатели готовы переплачивать за все ваши улучшения. Конечно, новая столешница или хороший ламинат могут добавить определенную сумму к стоимости, но так будет далеко не во всех случаях. На самом деле, по результатам сравнительного исследования, в среднем можно вернуть не более 64% от средств, вложенных в ремонт и модернизацию дома.

 

«Не торопишься с продажей? Тогда ставь завышенную цену»

 Если вы не спешите, то у вас есть возможность подождать идеального предложения. И однажды чудо случится, найдется тот самый покупатель, который будет готов заплатить нужную для вашего счастья сумму.

Почему это плохой совет? Рынок может «устать» от подобного поведения продавца. Если цена на жильё сильно завышена, не сомневайтесь, что оно надолго «зависнет» на рынке Как только покупатели увидят, что объявление о продаже висит на сайте уже давно, они будут предлагать меньшую сумму, так как для них будет очевидным – за объявленную цену квартиру никто покупать не спешит. В итоге такие объекты зачастую продаются намного дешевле, чем могли бы.

 

«Ставь завышенную цену, потому что покупатель все равно попросит скидку»

 Нам всем приходилось в жизни что-то продавать и что-то покупать. И все мы знаем, что если, скажем, стул, выставлен на продажу за 1000 рублей, то продавец без ущерба для себя сможет продать его и за 800. С жильём ведь все то же самое?

Почему это плохой совет? Это, наверное, не просто плохой, а худший совет из всех. Если цена на квартиру слишком высока, вы сразу отсекаете большую часть покупателей, для которых такой вариант не по карману. А вскоре вам всё равно придётся снизить цену. В итоге в глазах покупателей вы будете выглядеть как продавец, отчаявшийся продать своё жильё и готовый на уступки. Как уже было сказано выше, цена на объект должна складываться из объективных факторов. Если стоимость дома указана верно, вы получите множество откликов, и кто-то обязательно будет готов предложить даже больше. 

«Если предлагают слишком маленькую сумму, нет смысла терять время на переговоры»

 Если человек изначально не готов заплатить нужную сумму, значит, он вообще не купит вашу квартиру.

Почему это плохой совет? Если вы спросите, какой основной вывод я сделал для себя за 20 лет работы в сфере недвижимости, я отвечу: у каждого свой стиль ведения переговоров. Некоторые покупатели намеренно предлагают заниженную сумму. Но  иногда такие сделки заканчиваются весьма успешно, и обе стороны остаются довольны. Кроме того, продавец ничего не теряет, вступив в переговоры. Не нужно упускать шанс, вдруг именно они окажутся для вас самыми удачными.

 

 

18.08.2016

 


 Агентство Центр  недвижимости  предоставляет полный комплекс риэлторских услуг на рынке недвижимости в Волжском и Волгоградской обл.

С Вами с 1995года .

Только выгодные сделки.

Вместе мы сделаем больше!

 Наш цель продать ваш объект недвижимости по максимально выгодной цене.

Вы ничего  не оплачиваете пока мы не достигнем желаемого результата.

 Мы будем сопровождать ВАС на всех этапах:от момента возникновения жилищного вопроса до окончательного переезда в новую квартиру  

 Мы слышим нашего клиента и находимся в диалоге с ним 24 часа в сутки 7 дней в неделю и готовы отвечать Вам на любые ваши вопросы, чтобы Вам было максимально комфортно.

 Мы даём 100% гарантию на свою работу!

 Вы обязательно получите любую необходимую поддержку и максимальный результат,если продажей будет заниматься «АН Центр недвижимости Горжилфонд».


СТОЛКНУЛИСЬ С НЕСТАНДАРТНОЙ СИТУАЦИЕЙ?

ВЕДУЩИЙ СПЕЦИАЛИСТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ. 

 


СПРОСИТЕ ИЛИ ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ.

Выберете  удобный способ:

 

Эксперты нашей компании

Всегда дадут  исчерпывающую консультацию по любым вопросам и максимально комфортно решат вашу задачу.


ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К НАМ В СОЦСЕТЯХ: