[google4bc3678f7f6830cc.html]

Центр недвижимости Горжилфонд.

Главная страница » Новости » Налог при продаже жилья.

Налогообложение при продаже жилья в Волжском с 2016 года. Что изменят новые правила ?

26 июл. 2015

Правила оплаты налогов на жилую недвижимость в новом 2016 году подвергнутся значительным изменениям. В чем эти изменения и как они повлияют на собственников жилья при продаже и как они повлияют в целом на рынок недвижимости в Волжском ?

Рынок недвижимости находится не в таком уж прозрачном виде как хотелось налоговым органом и понятно, что они решили этот вопрос исправить. Были внесены некоторые изменения и поправки в налоговый кодекс и Госдума и Президент конечно же их одобрило и с 1 января 2016 они вступят в силу на всей территории РФ.

Что изменится в налогообложении?

Самое важное изменения которое коснется всех участников рынка недвижимости –это изменение срока владения недвижимости после которого собственник освобождается от уплаты налогов. Срок будет увеличен до пяти лет. Сейчас этот срок составляет три года.

Кроме того, изменится сам механизм исчисления суммы налога, который необходимо будет оплатить в случае продаже жилья раньше установленного новым законом срока. Налоговая ставка, как и прежде, составит 13%, однако ставка привязывается не к сумме, которая указана в договоре, а к кадастровой стоимости жилья. При этом сумма, из которой исчисляют налог, не может быть менее 70% от кадастровой стоимости недвижимости (стандартный коэффициент для вычета 0,7).

Цели принятия поправок.

Введения поправок направлены на пресечения сделок с недвижимостью, которые несут спекулятивный характер. Не секрет, что приобретая квартиру инвесторами на стадии котлована и перепродав ее через три года после завершения строительства инвестор получает иногда до 40% прибыли и благодаря использованию простых обходных маневров, налог либо не платился вообще, либо оплачивалась символическая сумма.

Побочный эффект и льготы.

Но как всегда наши законодатели не учли, что есть еще простые граждане которые решают просто свои жизненные вопросы связанные с недвижимостью. У кого просто банальное прибавление семейства, кто-то хочет на честно заработанные деньги (с которых он уже уплатил налог) приобрести квартиру или дом в другом месте или более современной планировки и т.д. Необходимость уплаты налога, в данном случае, может привести к невозможности реализовать упомянутые выше потребности, на новую квартиру денег может оказаться уже недостаточно.

Были реальные и разумные предложения, которых просто нельзя было не заметить это же элементарно как говорил Шерлок Холмс. Освободить собственников единственного жилья при продажи от уплаты налогов и ВСЕ.

Но в итоге был принят несколько иной порядок разделения, новые поправки предполагают отсутствие налогообложения в следующих случаях – недвижимость (приватизированная) передается по договору дарения, в наследство или же приобретено по договору пожизненной ренты. Да и то, льгота действует только по истечении трех лет с момента принятия недвижимости в собственность. Даже льготников ограничили не говоря уже о многодетных семьях. Родили второго ребенка и живите в однокомнатной квартире 15 кв.м. ждите пять лет и с чистой совестью переезжайте в большую квартиру, материнский капитал превращается – тут я помолчу.

Лазейки закроются.

Законодатели предусмотрели все возможности обойти данное нововведение в закон.

В данный момент основные схемы ухода от налога основаны на льготах, предусмотренных законов в его теперешней редакции. Так, при продаже квартиры, которая находится в собственности менее трех лет, освобождается от налога продаваемая недвижимость в случае, если цена ее продажи меньше (или равна) цены покупки или в случае, если цена недвижимости составляет менее чем 1 млн. рублей.

Первый вариант обусловлен отсутствием получаемого дохода - за сколько купили, за столько и продали, доход при этом образоваться не может, следовательно, НДФЛ платить не из чего. Второй вариант был предусмотрен для собственников, которые не приобретали квартиру, поэтому не могут подтвердить цену покупки, а приобрели права собственности по наследству, по договору дарения или в результате приватизации.

Для того чтобы избежать уплаты налога, было достаточно указать в договоре сумму менее 1 млн. рублей или, соответственно, указать сумму, которая меньше цены приобретения. Таким образом, по оценкам независимых специалистов, заключались сделки более, чем в 50% случаев, когда жилье продавалось до трехлетнего срока.

Теперь данные маневры более не будут работать, новые поправки не предусматривают ограничение в 1 млн. рублей, а базой для исчисления налога стоит кадастровая стоимость недвижимости.

Что дальше?

А вот после того, как изменения вступят в законную силу, можно ожидать спад активности на рынке недвижимости. На фоне ожиданий все операции с жильем, которые планировали провести собственники и инвесторы, будут уже выполненными. Ситуация с ипотечными кредитами, скорее всего, продолжит оставаться не самой привлекательной (в любом случае, нет предпосылок для кардинальных изменений).

Рынку будет необходимо время, инвесторы должны адаптироваться к новым условиям, средняя стоимость жилья может несколько вырасти из-за естественного желания последних переложить налоговое бремя на плечи покупателей. Возможно появление новых, более или менее законных схем ухода от уплаты налога при продаже недвижимости до истечения пятилетнего срок

16.08.2016

Главная страница » Новости » Налог при продаже жилья.

Агентство Центр недвижимости предоставляет полный комплекс риэлторских услуг на рынке недвижимости в Волжском и Волгоградской обл.

С Вами с 1995года .

Только выгодные сделки.

Вместе мы сделаем больше!

Наш цель продать ваш объект недвижимости по максимально выгодной цене.

Вы ничего не оплачиваете пока мы не достигнем желаемого результата.

Мы будем сопровождать ВАС на всех этапах:от момента возникновения жилищного вопроса до окончательного переезда в новую квартиру

Мы слышим нашего клиента и находимся в диалоге с ним 24 часа в сутки 7 дней в неделю и готовы отвечать Вам на любые ваши вопросы, чтобы Вам было максимально комфортно.