[google4bc3678f7f6830cc.html]
Центр недвижимости Горжилфонд

Центр недвижимости Горжилфонд.

          

                           

Навигация

Система управления

  


 

  Как ПРАВИЛЬНО оценить  квартиру ?

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Купить квартиру в Волжском - профессионал, думаем и принимаем решение.

 

Вопросы, на которые надо ответить до покупки квартиры

 

Покупка квартиры — дело нервное. И прежде чем погружаться в этот омут с головой, советуем вам ответить на ряд вопросов, которые помогут расставить нужные приоритеты и не тратить время и силы на то, что не является важным. Эксперты рынка недвижимости по нашей просьбе поясняют, как эти вопросы помогают нам с осознанностью выбора.

Что и для кого?

Есть мудрое правило абсолютно любой покупки, вне зависимости от ее бюджета и назначения. Вопрос, который вы задаете самому себе как минимум пять раз — почему я хочу это купить? В случае с квартирой, в первую очередь, важно определиться, инвестируете ли вы (какой бюджет, ожидаемая доходность, продажа или аренда) или покупаете для постоянного проживания», 

В первую очередь, нужно задать себе вопрос: с какой целью приобретается квартира – для личного проживания или для себя, но на будущую перспективу, для родственников (детей или родителей), для дальнейшей перепродажи с целью получения прибыли, для сдачи в аренду и т.д. И этот главный вопрос “потянет” по цепочке следующие — по бюджету, по способу покупки, по тому, в каком районе должен располагаться жилой комплекс, что из инфраструктуры должно быть рядом

Отсюда следует и второй вопрос — «Кто будет здесь жить?». Ответ на этот вопрос позволяет проговорить с собой собственные приоритеты на ближайшее будущее: хочу ли я завести семью или еще какое-то время пожить в одиночестве? Перевезти к себе поближе родителей? Завести второго ребенка? Все дальнейшие вопросы — количество спален, санузлов, инфраструктуры дома и района - будут строиться из сценария активностей и образа жизни будущих жильцов

Новое или старое?

Если же человек собирается приобрести жилье для жизни, необходимо спросить себя, хочет ли он заехать в квартиру прямо сейчас (взяв в собственность вторичное жилье либо вариант с отделкой) или готов подождать какое-то время, выбрав вариант строящегося жилья

При покупке квартиры на первичном рынке нужно сразу понимать, где жить, пока строительство не закончено, и хватит ли доходов на аренду и выплаты по квартире, если нет другого жилья. Существенный вопрос — есть ли у вас дополнительные средства на ремонт квартиры или же вы сразу будете искать вариант квартиры, полностью готовой для жизни?

Дальше необходимо определить для себя бюджет покупки Какую сумму максимально вы готовы потратить на приобретение жилья. В более престижных районах цены будут выше, в удаленных спальных – ниже.

Нужно оценить, сколько вам или вашей семьей необходимо минимального пространства для комфортной жизни, Навскидку можно, конечно, сказать, что хватит и студии в 23 “квадрата”, но по факту продумайте, сколько пространства занимают у вас вещи, готовы ли вы устроить спальню, обеденную зону и прочее в одной комнате». Если в квартире есть проходные комнаты, то их функциональность снижается. А просторная кухня вполне может заменить гостиную.

На какие?

Следующий вопрос: «Откуда я могу взять дополнительные деньги?» Следует оценить возможность получения кредита (для этого нужна в наличии сумма первоначального взноса и чистая кредитная история). Иногда потенциальные заемщики пытаются взять потребительский кредит для оплаты первоначального взноса. Однако банки сегодня зачастую отказывают в ипотеке тем, кто уже закредитован.  Вполне вероятно, что можно продать уже имеющуюся недвижимость, автомобиль». Кто-то может рассчитывать на беспроцентную ссуду на работе, кто-то одалживает у родственников.

Самый сложный случай — продажа квартиры на вторичном рынке для покупки новостройки. В таком случае я бы советовал клиентам воспользоваться схемой трейд-ин, которая нечасто, но тем не менее, предлагается в крупных риэлторских агентствах. Это позволит клиенту существенно сэкономить силы и время, поскольку обмен будет проходить через одну компанию, а продажа вторички должна "уложиться" в 2 месяца (такой срок бронирования квартиры в новостройке с фиксацией цены позволяют застройщики)».

Когда вы дадите себе честные ответы на все бытовые вопросы, посчитайте свои финансы. Хватит ли вам денег на осуществление задуманного?  Не стоит поднимать планку на высоту, которую вы не сможете взять. Не стоит также, как показали события кризисного периода, брать ипотеку в валюте – мы живем в рублевой зоне и оперировать нужно рублями. Жизнь такова, что наши желания могут вообще не совпадать с нашими возможностями, а покупка квартиры в ипотеку может ухудшить ее в разы. Возможно, ваш оптимальный вариант в сегодняшних реалиях — это аренда квартиры в другом районе. Имеющееся у вас в собственности жилье можно сдавать, а жить на полученные деньги в съемной квартире. И только потом, хорошенько взвесив свои возможности и отталкиваясь от реальной необходимости, вернуться к вопросу о покупке жилья.

Вот далеко не полный перечень вопросов на которые Вам поможет ответить только профессионал риэлтор. Я прекрасно понимаю, что каждый человек может сам продумать, прикинуть и принять решение, но Вы должны хотя бы знать на что отвечать, а этого нигде не пишут –это знает только ВАШ будущий помощник риэлтор-профессионал.

 

22.07.2016

 


 Агентство Центр  недвижимости  предоставляет полный комплекс риэлторских услуг на рынке недвижимости в Волжском и Волгоградской обл.

С Вами с 1995года .

Только выгодные сделки.

Вместе мы сделаем больше!

 Наш цель продать ваш объект недвижимости по максимально выгодной цене.

Вы ничего  не оплачиваете пока мы не достигнем желаемого результата.

 Мы будем сопровождать ВАС на всех этапах:от момента возникновения жилищного вопроса до окончательного переезда в новую квартиру  

 Мы слышим нашего клиента и находимся в диалоге с ним 24 часа в сутки 7 дней в неделю и готовы отвечать Вам на любые ваши вопросы, чтобы Вам было максимально комфортно.

 Мы даём 100% гарантию на свою работу!

 Вы обязательно получите любую необходимую поддержку и максимальный результат,если продажей будет заниматься «АН Центр недвижимости Горжилфонд».


СТОЛКНУЛИСЬ С НЕСТАНДАРТНОЙ СИТУАЦИЕЙ?

ВЕДУЩИЙ СПЕЦИАЛИСТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ. 

 


СПРОСИТЕ ИЛИ ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ.

Выберете  удобный способ:

 

Эксперты нашей компании

Всегда дадут  исчерпывающую консультацию по любым вопросам и максимально комфортно решат вашу задачу.


ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К НАМ В СОЦСЕТЯХ: