[google4bc3678f7f6830cc.html]
Центр недвижимости Горжилфонд

Центр недвижимости Горжилфонд.

          

                           

Навигация

Система управления

  


 

  Как ПРАВИЛЬНО оценить  квартиру ?

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Продаем квартиру -слушаем риэлтора.

 

Каждый из нас – потенциальный покупатель, продавец, арендатор и арендодатель недвижимости. И каждому из нас можно дать множество советов, которые сэкономят наше время, деньги, нервы, силы и здоровье при совершении сделок с недвижимым имуществом в Волжском. Наши опытные специалисты  делают все  для достижения той задачи, которую поставил нам клиент нашего агентства недвижимости.

 

 

1. Необходимо привести квартиру в порядок перед продажей

 

2. Долой старую мебель. Ваши покупатели её все равно не оставят, а при показе квартиры вся эта рухлядь будет лишь визуально уменьшать объём доступного пространства, и, следовательно, цену квартиры.

3. Дьявол – в мелочах. На входной двери должен висеть её номер, должны работать домофон и звонок в квартиру, гореть абсолютно все лампочки в светильниках и люстрах, не протекать краны.

4. Знайте - средний размер скидки на «вторичку» без ремонта составляет 15%. 

Так, по сообщениям экспертов компании «Центр недвижимости ГОРЖИЛФОНД», из-за того, что объем предложений недвижимости сейчас в разы превышает платежеспособный спрос, клиенты выбирают варианты, не требующие дополнительных вложений. Либо требуют от продавца скидку, средний размер которой по рынку составляет около 15% от стоимости жилья.

5. Сделаем хорошие фото квартиры – ведь это её визитная карточка, которая способна привлечь множество клиентов. 

На фотографиях стоит отразить состояние каждой комнаты, включая санузел и балкон, что позволит Вашему покупателю сразу оценить состояние квартиры, а Вам – сэкономить время на «минутных» показах, когда клиенты разворачиваются уже в прихожей.

6. Грамотно составляем объявление о продаже своей недвижимости. 

Заголовок должен сразу давать полное представление о том, что именно Мы имеете ввиду. Делаем на этом акцент. А вот от витиеватых оборотов, типа «красивая» или «прекрасный» лучше отказаться. При размещении объявления в интернете, даем как можно больше информации. Конечно, совсем уж мелочи, вроде вбитых для цветочных горшков гвоздей, описывать не надо. А вот дать подробности о состоянии квартиры надо.

8. Размещая объявление, укажите в нём основные параметры. 

К ним относятся: тип (дом, квартиры), тип дома, этаж и этажность, комнатность квартиры и площади комнат, балкона, санузла, виды из окон, инфраструктуру шаговой доступности. Также следует указать в объявлении наличие перепланировки, солнечную сторону, хороших соседей, наличие тамбура или кладовой.

10. Устанавливаем для Вашей недвижимости адекватную цену. 

Цена должна быть рыночной, ведь завышенная стоимость только отпугнет покупателей, а заниженная – покажется подозрительной. В первую очередь, Ваши клиенты обратят внимание на базовый параметр объявления – цену, а уже потом будут интересоваться подробностями.

11. Будьте готовы к торгу. 

Даже при условии, что Мы верно установили рыночную цену, в условиях низкой активности на рынке недвижимости нужно быть готовым к торгу. Покупателей сейчас гораздо меньше, чем продавцов, и они этим активно пользуются, добиваясь существенного дисконта. По статистике, сейчас реализуются квартиры, продавец которых готов дать скидку в пределах 5–10% от стоимости квартиры. Однако, парадоксально, что при этом размер скидки в последнее время стал снижаться. Это вызвано тем, что всё больше становится квартир, которые изначально выставлены по цене с учетом любого дисконта без спекулятивной составляющей.

14. Всегда имейте на руках актуальные выписки из Единого государственного реестра права (ЕГРП) и лицевого счета. 

Срок действия этих документов для любого банка порядка 30 календарных дней, поэтому следите за их актуальностью. Делаются они не моментально – от 1 до 5 дней, поэтому, если хотите продать квартиру быстро, то лучше позаботиться об этом заранее.

15. У Вас должны быть технический план квартиры и её кадастровый паспорт.

 И если технический план нужен исключительно для того, чтобы Ваш покупатель мог обратиться (при необходимости) в оценочную компанию, то вот кадастровый паспорт (либо выписка) нужны для любого банка при покупке Вашей квартиры по ипотеке. Если кадастровый паспорт (выписка) старше осени 2012 года – закажите новую, иначе большинство банков её не примет.

17. По возможности, уходите от альтернативной сделки

 Лучше продать квартиру, и на время переехать к родственникам или на съемную квартиру, чем выстраивать сложную цепочку. Дело в том, что при прямой продаже квартиры реализуются быстрее и стоят в среднем на 3-5% больше, чем при альтернативных сделках. А ведь еще желательно освободить квартиру от мебели, ведь лучше смотрится пустая жилплощадь.

19. Не отвлекайте внимание клиента.

 Чем меньше людей будет присутствовать при показе Вашей квартиры, тем лучше. Животных тоже долой из поля зрения. Это даст возможность будущему собственнику спокойно осмотреть квартиру.

12.07.2016

 


 Агентство Центр  недвижимости  предоставляет полный комплекс риэлторских услуг на рынке недвижимости в Волжском и Волгоградской обл.

С Вами с 1995года .

Только выгодные сделки.

Вместе мы сделаем больше!

 Наш цель продать ваш объект недвижимости по максимально выгодной цене.

Вы ничего  не оплачиваете пока мы не достигнем желаемого результата.

 Мы будем сопровождать ВАС на всех этапах:от момента возникновения жилищного вопроса до окончательного переезда в новую квартиру  

 Мы слышим нашего клиента и находимся в диалоге с ним 24 часа в сутки 7 дней в неделю и готовы отвечать Вам на любые ваши вопросы, чтобы Вам было максимально комфортно.

 Мы даём 100% гарантию на свою работу!

 Вы обязательно получите любую необходимую поддержку и максимальный результат,если продажей будет заниматься «АН Центр недвижимости Горжилфонд».


СТОЛКНУЛИСЬ С НЕСТАНДАРТНОЙ СИТУАЦИЕЙ?

ВЕДУЩИЙ СПЕЦИАЛИСТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ. 

 


СПРОСИТЕ ИЛИ ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ.

Выберете  удобный способ:

 

Эксперты нашей компании

Всегда дадут  исчерпывающую консультацию по любым вопросам и максимально комфортно решат вашу задачу.


ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К НАМ В СОЦСЕТЯХ: