[google4bc3678f7f6830cc.html]

Центр недвижимости Горжилфонд.

Главная страница » Новости » Юридическая проверка недвижимости.

Юридическая проверка недвижимости.

Юридическая проверка недвижимости стала в нашем агентстве Центр недвижимости Горжилфонд обязательным этапом в сделках по ее приобретению. Как следует из названия, эта процедура осуществляется для выявления юридических рисков. Почему же именно юридическая проверка является одной из самых важных и принципиальных проверок?

Ответ на этот вопрос заключается в том, что именно правильное юридическое оформление сделки влечет достижение той цели, к которой стремится покупатель - получить право собственности на недвижимость. А поскольку переход права собственности осуществляется с помощью юридических инструментов, то и проверка должна осуществляться именно юридическая.

Цели юридической проверки недвижимости.

Выявление присущих недвижимости и планируемой сделке рисков, способных поставить под сомнение целесообразность приобретения недвижимости, или рисков, которые могут повлечь в будущем возможность утраты покупателем прав на недвижимость, обременение недвижимости правами третьих лиц или же повлечь для покупателя денежные расходы, не связанные с обслуживанием и использованием недвижимости по своему прямому назначению.

Задачи юридической проверки недвижимости

Выявить риски оспаривания планируемой сделки или ранее совершенных с недвижимостью сделок, способные привести к утрате прав либо к ограничению прав покупателя на недвижимость.

Выявить риски истребования недвижимости у покупателя после ее приобретения.

Выявить риски установления или признания за третьими лицами прав в отношении недвижимости (права собственности, права залога, права владения или пользования, сервитута, право пожизненного наследуемого владения или право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и т.д.).

Выявить налоговые риски, которые могут лечь на покупателя в связи с приобретением недвижимости по определенной цене и с учетом определенного налогового статуса продавца (риск не признания расходов по приобретению недвижимости и доначисления в связи с этим налога на прибыль, риск наложения штрафов, риск признания сделки контролируемой).

Выявить риски предъявления третьими лицами денежных требований к покупателю после приобретения им недвижимости.

Выявить риски отказа или приостановления регистрирующим органом регистрации прав покупателя недвижимости.

Принципы юридической проверки недвижимости:

Принцип самостоятельной проверки информации и документов, представленных продавцом недвижимости. Этот принцип означает, что всю полученную от продавца информацию и документацию надо перепроверять самостоятельно, исходя из предположения о том, что она может оказаться недостоверной.

Принцип документального подтверждения каждого юридически значимого факта. Согласно данному принципу каждый юридически значимый факт должен иметь документальное подтверждение, без которого такой факт не может считаться действительным и на нем нельзя основывать выводы о юридической чистоте недвижимости.

Принцип сплошного, а не избирательного изучения документов. В данном случае имеется в виду необходимость детального изучения каждого из представленных документов, а не выборочное изучение отдельных, как иногда кажется, наиболее важных документов. Каждый документ может оказаться важным. И если не обратить на что-то внимания, то можно легко потерять вложенные в приобретение недвижимости деньги.

Принцип денежной оценки юридических рисков. Он означает необходимость денежного расчета тех расходов, которые понесет или может понести покупатель недвижимости, если реализуются те или иные риски.

Подходы к юридической проверке недвижимости:

проверка по представленным документам;

самостоятельный запрос документов и сбор информации;

проверка за период не меньше срока исковой давности, а желательно хотя бы за 5 лет, предшествующих проверке;

проверка по копиям документов должна обязательно сопровождаться сличением копий с оригиналами документов.

Вот после такой проверки мы можем точно сказать всем участникам сделки, что совершать сделку купли продажи можно без всяких сомнений.

Добросмыслов Антон, юрист компании «Доверенный юрист»

http://news.ners.ru/yuridicheskaya-proverka-nedvizhimosti.html

http://www.realtypress.ru/article/article_14300.html

Источник: RealtyPress.ru http://dov-urist.ru/yuridicheskaya-proverka-nedvizhimosti/

11.02.2016

Главная страница » Новости » Юридическая проверка недвижимости.

Агентство Центр недвижимости предоставляет полный комплекс риэлторских услуг на рынке недвижимости в Волжском и Волгоградской обл.

С Вами с 1995года .

Вместе мы сделаем больше!

Наш цель продать ваш объект недвижимости по максимально выгодной цене.

Вы ничего не оплачиваете пока мы не достигнем желаемого результата.

Мы будем сопровождать ВАС на всех этапах:от момента возникновения жилищного вопроса до окончательного переезда в новую квартиру

Мы слышим нашего клиента и находимся в диалоге с ним 24 часа в сутки 7 дней в неделю и готовы отвечать Вам на любые ваши вопросы, чтобы Вам было максимально комфортно.