[google4bc3678f7f6830cc.html]

Центр недвижимости Горжилфонд.

Главная страница » Новости » Спрос на рынке недвижимости в Волжском упал всерьез и надолго.

Платежеспособный спрос на вторичном рынке недвижимости Волжского упал всерьез и надолго. Но рынок так и не приспособился к этому явлению через снижение цен на жилье.

На рынке недвижимости в Волжском растет объем предложения на фоне падения спроса — в связи с отсутствием покупателей квартиры намертво «зависают» в базах. Одна из главных причин падения спроса на «вторичку» — отсутствие доступной ипотеки. Покупательская активность снизилась с того момента, как поменялись условия ипотечного кредитования. Ипотека — это инструмент, который давал существенный толчок, позволяя рынку жить и двигаться.

Количество банковских займов к концу 2014 г. составляло 40% от всего рынка недвижимости, таким образом, давая ему полноценно работать. Банки на сегодня делают все, чтобы хоть немного приблизить количество сделок по ипотеке к прежним показателям, но, увы, пока эта цифра составляет не более 20%. Июнь и июль этого года были настолько показательны в плане снижения кредитования, что рынок «встал» по всем параметрам, а некоторые банковские структуры отчитались о снижении количества сделок более чем в 2,5 раза. Тут все очень взаимосвязано.

Диспропорция между уровнем спроса и объемом предложения на рынке сохранится и в дальнейшем. В этом году у покупателей нет никаких дополнительных стимулов. Ипотека сильно подорожала, зарплаты не выросли. Мы не наблюдаем крупных инвестиционных вливаний в регион. Увеличивается число покупателей только за счет естественных социальных изменений. Таких, как получение наследства, заключение новых браков, разводов и рождения детей

Пока все факторы свидетельствуют в пользу снижения цен на недвижимость: предложение находится на максимуме, спрос — на минимуме, негативный макроэкономический фон в обозримом будущем может даже ухудшиться в случае углубления проблем экономике, рост цен на товары первой необходимости еще более снижает платежеспособность потенциальных покупателей недвижимости. В такой ситуации вопрос не в том, упадут цены или вырастут, а в том, насколько глубокой окажется просадка.

Для рынка недвижимости все это означает, что спрос на жилье в ближайшие годы не восстановится. «Шальные деньги», питавшие рынок с середины 2000-х гг., ушли из России. Надолго, может быть, на десятилетия. А следовательно, уровень цен, сложившийся в эпоху «всеобщего изобилия», более не соответствует финансовым возможностям покупателей и нуждается в серьезной корректировке.

Вопрос в том, насколько сильно мотивированы продавцы к продаже. Если человек мотивирован, у него, к примеру, поджимают сроки, он готов торговаться и вести переговоры. Если же у продавца очень жесткие требования и он не спешит идти на уступки, то его предложение не находит на рынке отклика и объект остается невостребованным. Люди ориентируются на интернет и другие открытые источники, часто неадекватно оценивая рыночную стоимость, а ведь реальную цену знаем только мы, риелторы.

Если скидка на квартиру меньше 10%, то даже не имеет смысла пытаться ее продать — такое предложение не имеет шансов заинтересовать покупателей. Соответственно, с учетом неявного снижения цен фактически произошел выход рублевого индекса из многолетнего восходящего канала. Правда, это пока еще незаметно.

В будущем количество предложений, адекватных спросу, будет расти. Тут формула простая. Если продавец грамотно торгуется, то в итоге все его объекты будут проданы. Но мы наблюдаем множество примеров, где люди не хотят уступать покупателям, и их недвижимость стоит нереализованная годами. Скорее всего, на те экономические изменения, которые происходят в наши дни, будет больше реагировать тот пласт рынка, где людям особенно не пришлось вкладывать свои деньги с целью инвестиций. К примеру, жилье, перешедшее по наследству. Сделки по продаже в этом секторе будут всегда.

Реальная цена — это та, по которой покупают. Уровень доступности жилья в Волжском ниже, чем во многих других городах России, но это рынок, который регулируется частными лицами, а не государством. Я считаю проблема намного глубже, чем может показаться на первый взгляд. Менять нужно фактически всю систему. Наша проблема состоит в том, что мы не имеем цивилизованной системы ценообразования на рынке. Все это регулируется не покупателями или риелторами, а неаргументированными заявками продавцов. У людей очень низкий уровень экономической грамотности, и они, по сути, даже не могут обосновать ликвидность объекта, его плюсы и минусы в ценовом выражении. Одна из самых важных задач риелтора при работе с продавцом — выставление правильной стартовой стоимости. Реальная цена за объект определяется по информации рынка о реальных сделках, предложениях и покупательской способности. Никто, кроме риелтора, этого определить не может. Чтобы ситуация изменилась, нам нужен более или менее стабильный рынок. Ведь ценовая неопределенность очень высока, колебания стоимости динамичны. На сегодняшний день расценки на недвижимость значительно отличается от заявок. Продавцы просто смотрят на стоимость прошлого года, не обращая внимания при этом на стремительно падающий спрос.

На ближайший год улучшения не будет, правда, и ухудшения ждать не стоит, т. к., по нашим оценкам, стоимость достигла самого дна, а кризис — своего пика. Людям нужно привыкнуть к новому курсу доллара, получить уверенность в завтрашнем дне, да и просто привыкнуть ко всей этой ситуации. Тогда, возможно, рынок отреагирует на изменения в экономике и начнет отыгрывать стоимость цен на снижение. Правда, это может произойти минимум через 6–8 месяцев.

07.01.2016

Главная страница » Новости » Спрос на рынке недвижимости в Волжском упал всерьез и надолго.

Агентство Центр недвижимости предоставляет полный комплекс риэлторских услуг на рынке недвижимости в Волжском и Волгоградской обл.

С Вами с 1995года .

Только выгодные сделки.

Вместе мы сделаем больше!

Наш цель продать ваш объект недвижимости по максимально выгодной цене.

Вы ничего не оплачиваете пока мы не достигнем желаемого результата.

Мы будем сопровождать ВАС на всех этапах:от момента возникновения жилищного вопроса до окончательного переезда в новую квартиру

Мы слышим нашего клиента и находимся в диалоге с ним 24 часа в сутки 7 дней в неделю и готовы отвечать Вам на любые ваши вопросы, чтобы Вам было максимально комфортно.