[google4bc3678f7f6830cc.html]
Центр недвижимости Горжилфонд

Центр недвижимости Горжилфонд.

                           

Навигация

Система управления

 

УСЛУГИ РИЭЛТОРА:

Сколько стоят услуги риэлтора.. 

Риэлтор не посредник, а представитель одной из сторон сделки.

За что платят риэлтору продавец и покупатель?

Как выбрать агентство недвижимости.. 

Преимущества работы с нами...

Зачем нужен риэлтор...

Договор с риэлтором-когда конкуренция это плохо.

Как выбрать риэлтора?

Советы покупателям.

9 признаков того, что перед Вами риэлтор-профессионал.

Продаем квартиру -слушаем риэлтора.

 


 

НЕДВИЖИМОСТЬ В ВОЛЖСКОМ, ЧТО НОВОГО...?

Как купить залоговую квартиру?

Новый закон о выписке детей из квартиры

Налог на недвижимость, время платить- считаем сами.

 Налоговый вычит: просто и доступно.

Как получить землю от государства бесплатно?

Что делать, если кадастровая оценка квартиры завышена?

 Закон об ипотеке-важные изменения

 Спрос на рынке недвижимости в  упал всерьез и надолго.

НОВАЯ РЕДАКЦИЯ 214-Й  Ф.З. ударит по рынку недвижимости.

 Услуги агентства недвижимости в Волжском:что такое сопровождение сделки?

Ипотечные программы банков г.Волжский

Рынок недвижимости -остановился, сдвигаем с мертвой точки.

Выписка из ЕГРП-теперь еще проще.

Продажа недвижимости -нотариусы опять с нами.

Все сделки с долями недвижимости будут оформляться через нотариуса.

 


 

ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ КЛИЕНТОВ: 

Перепланировка квартир: проще, чем кажется 

Презентации нашего агентства.

Как получит скидку на оплату ЖКХ.

 Раздел имущества в гражданском браке


ИПОТЕКА:

Аренда или ипотека -что выгоднее сегодня?

Досрочное погашение ипотеки- плюсы и минусы. 

Военная ипотека

Покупка квартиры с риэлтором по ипотеке

Новое жилье-новая жизнь.

Нет сил платить-продаем ипотечную квартиру.


 ЭТО НУЖНО ЗНАТЬ:

Агентства недвижимости  -что делают чего не может клиент сделать сам? 

Как продать долю в квартире?

Покупка квартиры с прописанными людьми -что делать?

Продажа недвижимости -сам себе режиссер...

Мотивация и реальная цена квартиры -успех сделки.

Пропали документы на квартиру, что делать?

Продажа квартиры -первый этап, как вести себя при показе?

Оценка квартиры -плохие советы.

Как ПРАВИЛЬНО оценить  квартиру ?

Три цены, которые определяют успех сделки.

 Пять признаков того, что Вам продают долгострой.

Купить квартиру за материнский капитал.

 Льготы по полочкам: кому положены скидки при покупке жилья

Как прописаться на даче?

Критические ошибки владельцев квартир при продаже.

Раздел квартиры при разводе

Продажа квартир в Волжском.. 

Наследство по завещанию.

Как оспорить завещание на квартиру?

Долг по кап. ремонту -кто должен платить?

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Услуги агентства недвижимости в Волжском: что такое сопровождение сделки?

 

• Реально и честно оцениваем объект продавца

• Определяем возможные препятствия для проведения сделки и обходим их. 

•  Консультации о состоянии рынка недвижимости в Волжском

• Мы слышим нашего клиента и находимся в диалоге с ним 24 часа в сутки 7 дней в неделю 

 Экспертная  оценка квартиры методом сравнительного анализа с учетом необходимых сроков продажи   Возможность  оценить объект недвижимости на основании объективной информации о рынке и богатого опыта реальных продаж, что  в последствии отразится в получении максимальной суммы выручки в разумные сроки.

•  Подготовка документов к продаже недвижимости- Быстрый и квалифицированный сбор, составление и согласование всех необходимых документов.              

  Организация и проведение рекламной компании объекта недвижимости. -Риэлтор готовит подробное описание       объекта недвижимостидля публикации в СМИ и интернете (если нужно - с фотографиями в максимально эффектных     ракурсах) и регулярно обновляет публикации.

•  Поиск покупателя всеми доступными средствами и способами (интернет, периодическая печать, расклейка   объявлений, устная реклама и др. способы)

•  Выявление и последующий отсев людей, которые не имеют реальных намерений для совершения покупки.

•  Организация и  грамотное проведение показов квартиры, ограждение клиентов от общения с нежелательными   элементами, концентрация основного внимания на достоинствах объекта и минимизация его недостатков. Кроме того, риэлтор показывает квартиру не всем подряд, а только покупателям, потенциально заинтересованным в конкретном объекте. Приём, обработка(отсев безумцев, пустышек и пр.) звонков.

•  Делаем профессиональную презентацию квартиры и размещаем её на всех базах по недвижимости  

•  Помощь при заключении Предварительного и Основного договора купли-продажи недвижимости

•  Организация взаиморасчетов- Согласование максимально выгодных и безопасных условий проведения сделки, что в   дальнейшем позволит избежать ненужных переживаний и расходов, а также гарантирует получение всех денег за   объект недвижимости. 

•  Прежде чем предложить вам подходящий вариант , все объекты проходят тщательный отбор и юридическую проверку.

•  Психологическая разгрузка Продавца от общения с потенциальными Покупателями 

•  Регулярная и исчерпывающая информация о проделанной работе, а также о ситуации на рынке недвижимости в течение срока действия договора.

 

Что такое сопровождение сделки?

На первый взгляд, кажется, что все понятно: риэлтор должен быть всегда на связи, подстраховывать в сложные моменты, помогать в получении необходимых справок, а заодно проверять документы. Одним словом, максимально облегчать мне нервозный этап жизни и до конца защищать мои интересы. Начинается такое сопровождение с момента подписания договора о сотрудничестве, даже раньше, еще на этапе консультаций и ответов на наивные и каверзные вопросы. А заканчивается, когда сделка завершена, продавец получил деньги, а покупатель заселился в квартиру.

 

Так? Ничего подобного. Сколько ни читал, сколько ни слушал, каждый раз возникала иная картина. Я был ошарашен: четкого понятия, что такое «сопровождение сделки», нет. Поскольку нет ясного понимания, нет и четких расценок на подобную услугу. И они варьируются от одной (!) тысячи до более 30 тысяч рублей.

 

Хорошо, а что есть? За что агентства недвижимости берут деньги? И насколько «сопровождение сделки» необходимо?

Есть более-менее стандартизированное понятие о «юридическом сопровождении сделки» (т.е. о проверке и подготовке документов).

 

 

Юридическое сопровождение сделки можно условно разделить на два этапа.

 

1. Проверка документов, которые устанавливают личность и доказывают право собственности продавца на недвижимость. В случае, когда недвижимость продается по доверенности, необходимо установить ее подлинность, ведь бывают случаи, когда на жилье претендуют несколько собственников.

 

2. Проверка «юридической чистоты» сделки с недвижимостью. Под «юридической чистотой», как правило, понимают гарантию, что сделка по покупке недвижимости не будет расторгнута в судебном порядке. Главной задачей риэлтора в данном случае является предвидеть и предотвратить любые причины, по которым сделка может оказаться недействительной.

 

На что нужно обращать внимание обязательно:

 

1. Договор купли-продажи может составить любой юрист или риэлтор, заверять такой договор у нотариуса нет никакой необходимости – он от этого большей юридической силы не приобретет.

 

2. Необходимо заказать выписку о конкретной квартире (или доме, или земельном участке) из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Это позволит узнать, как минимум:

 - является ли продавец реальным и единоличным собственником данной квартиры на момент сделки;

 - не обременена ли недвижимость правами третьих лиц (находится в залоге или под арестом или даже что относительно нее ведется судебное разбирательство).

 

3. Вместе с продавцом заказать выписку из лицевого счета относительно числа прописанных в квартире лиц. Настаиваю, что делать это нужно вместе с продавцом. Дополнительно можно заказать свежий технический план БТИ, чтобы убедиться, что в квартире нет незаконных перепланировок.

 

 

Поскольку в понятие «сопровождение сделки» вкладывается слишком разный смысл, мы его в договорах не упоминаем. Предпочитаем прописывать конкретные действия, каждое из которых написано «кровью и опытом».

 

 У нас не проходят сделки, если агент лично не был в ЖЭКе и не проверил данные о прописанных в квартире. Если в сделке участвует человек старше 70 лет, обязательно требуется справка из психоневрологического диспансера о дееспособности на момент сделки.

Если говорить о юридическом сопровождении сделки, то типичная схема проверки квартиры на юридическую чистоту включает получение следующих документов:

 - правоустанавливающие документы на квартиру;

 - поэтажный план, экспликация и справка из БТИ;

 - АРХИВНАЯ выписка из домовой книги;

 - выписка из домовой книги по месту жительства продавца;

 - копия лицевого счета по месту регистрации несовершеннолетних детей продавца (при необходимости);

 - финансово–лицевой счет;

 - выписка из ЕГРП (единого государственного реестра прав);

 - справка из психоневрологического диспансера (при необходимости);

 - справка из наркологического диспансера (при необходимости).

 

Помимо этого, следует:

 - встретиться с соседями по квартире и расспросить о продавце и всех предыдущих жильцах;

 - встретиться с участковым и расспросить о продавце, предыдущих жильцах, были ли какие-либо заявления и обращения в суды;

 - проверить у нотариуса наличие и подлинность договоров, доверенностей, реестра, справки, наследства;

 - проверить, не находится ли продавец в федеральном розыске;

 - проверить отсутствие претензий у бывших собственников к покупателям квартиры в получении денег (за проданную квартиру, различных доплат);

 - проверить отсутствие претензий мужей или жен к их супругам, если квартира приобреталась или продавалась в браке.

 

Для беспроблемной выписки и заселения агент должен:

 - получить справку о задолженности по оплате коммунальных платежей;

 - получить справки по оплате электроэнергии и т.д.;

 - проверить задолженность по оплате абонентской платы за телефон и по оплате междугородных переговоров (при необходимости).

 

Если продавец недвижимости в дальнейшем приобретает другую недвижимость, но оформляет не на себя, а на другое лицо, необходимо зафиксировать передачу денег.

 

Если в числе собственников или проживающих были несовершеннолетние, посетить органы опеки и попечительства.

 

Если недвижимость продается по доверенности, в день сделки необходимо убедиться, что доверитель жив, выяснить, по какой причине доверитель не присутствует на сделке сам, проверить, не отменена ли доверенность, установить подлинность доверенности.

 

И когда меня клиенты спрашивают сколько стоит только сопровождение сделки я теперь стараюсь сначала переслать им на почту перечень услуг по сопровождению сделки (вышеописанные) и потом спрашиваю : сделать так или просто «сопровождение».

 

                                               Мы уважаем и ценим каждого клиента !

 

Звоните нам, Приезжайте или Обращайтесь к нам на Сайте!

Мы готовы предложить Вам наши услуги в сочетании с гибкой ценовой политикой.

 

 

 

Оценка недвижимости в нашем Агентстве бесплатная!

 

Для того что бы оценить квартиру в Волжском   не нужно заключать Договор. Оценка недвижимости в нашей компании, не обязывает вас пользоваться услугами нашей компании при обмене/продаже жилья.

 

Оценивая Вашу недвижимость, мы никогда не будем называть завышенную цену, оценка квартиры в Волжском всегда будет максимально точной!

 

Мы убеждены что потенциального клиента нужно привлекать не максимальной ценой квартиры, а качеством обслуживания!

 

Предупреждение! При самостоятельной оценке недвижимости вы можете получить стоимость квартиры, которая существенно отличается от цены, по которой она может быть продана.

 

- Завышение стоимости недвижимости приведёт к потере времени 

 

- Занижение стоимости недвижимости - потеря денег!

 

Если Вы все же решили воспользоваться услугами Агентства, то эксперт по оценке недвижимости, специализирующийся на оценке квартир именно в вашем районе, обязательно посетит ее лично! По телефону оценить квартиру можно только приблизительно. Для того что бы произвести точную оценку для продажи  или обмена нужно квартиру увидеть.

 

При оценке рыночной стоимости квартиры будут учтены все ее особенности (ремонт, наличие перепланировки).

Технические параметры квартиры:местоположение, площадь, удаленность от основных объектов инфраструктуры района, тип дома, этажность и т.д. Также будут приняты во внимание все юридические аспекты (количество собственников, их возраст, приватизация, обременение).

 

На основе этих данных консультант по продаже жилья произведет оценку стоимости квартиры и поможет Нам определиться со стартовой ценой квартиры.

 

Для того, чтобы оценить квартиру/комнату в Волжском Вы можете:

   •оставить заявку, выбрав удобный для Вас способ:

 

  • позвонить по телефону 8-960-894-27-81 с 09.00 до 20.00
  • подъехать в офис пр.Ленина 46 (ежедневно с 9.00 до 16.00)

 

 

С уважением Игорь Федорович Центр недвижимости.

 

 

23.06.2015

 


 Агентство Центр  недвижимости  предоставляет полный комплекс риэлторских услуг на рынке недвижимости в Волжском и Волгоградской обл. с 1995года .

 Наш инновационный стратегический подход поможет продать ваш объект недвижимости по максимально выгодной цене.

 Мы будем сопровождать ВАС на всех этапах: от момента возникновения жилищного вопроса до окончательного переезда в новую квартиру.

 Мы слышим нашего клиента и находимся в диалоге с ним 24 часа в сутки 7 дней в неделю.

 Мы не стремимся к огромному количеству сделок, а стремимся к качественным сделкам и даём гарантию на свою работу!

 Вы обязательно получите любую необходимую поддержку и максимальный результат, если продажей будет заниматься «АН Центр недвижимости Горжилфонд».

Вместе мы сделаем Всё.


 Смело звоните.

с 9 утра до 19-00 вечера 

 


Оставьте заявку, выбрав удобный для Вас способ. 

 


Мы в соцсетях: 

         


 

НОВЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ О ПРОДАЖЕ КВАРТИР И ДОМОВ В ВОЛЖСКОМ:

ОДНОКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ:

  1-ком.квартира 14 м-н. пр.Ленина 96в   

 

1-ком. квартира 31 м-н.ул.Мира 120 

 1-ком.квартира 22 м-н.ул.Оломоуцкая 35

 

 1-ком. квартира 17 м-н.ул.Александрова 23 

 

1-ком.квартира 31 м-н.ул.40 лет Победы 60 

  1-ком.квартира 9 м-н.пл.Труда 2

1-ком.квартира 9 м-н.ул.Машиностроителей 29в 

1-ком.квартира 32а м-н.ул.40 лет Победы 17

 1-ком.квартира 23 м-н.ул.Мира 54 

1-ком.квартира 17 м-н.ул.Александрова 43  

 1-ком. квартира 32 м-н.ул.Дружбы 86    

1-ком. квартира19 м-н.ул.Карбышева 91а  


ДВУХКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ:

 

32а.м-н.ул.40 лет Победы 17 

19 м-н.ул.Карбышева 91б  

 32 м-н.ул.40 лет Победы 50  

9 м-н.пл.Труда 1 3 

 

22 м-н.ул.Нечаевой 2  1/9  

27 м-н.ул.Ленина 367а  

 25 м-н.ул.40 лет Победы 51  


ТРЕХКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ:

27 м-н.ул.40 лет Победы 7  

23 м-н.п-кт.Дружбы 79  

 

19 м-н.ул.Александрова 5   

 18 м-н.ул.Александрова 15а.  

 

4-ком.кв. 31 м-н.ул.87 Гвардейская 51

 ДОМА НА ПРОДАЖУ.


 

 

Дом пл.189/99/19  в черте города СНТ Отдых ц.4.4 млн.руб. 

видео: https://www.youtube.com/watch?v=NisG7hkbFVg 


 

 

г.Волжский СНТ Знергетик (шлюзы) дом пл.150  кв.м. ц.6.5 млн.руб.

видео:  https://www.youtube.com/watch?v=w6JqMaQ2jeM


 

  п.Средняя Ахтуба дом пл.342 кв.м.ц.2.6 млн.руб.    

 видео  https://youtu.be/OWIhG-CL46g   


 

     

г.Волжский о.Зеленый жилая дача пл.56 кв.м.ц.1.5 млн.руб.

 


 

г.Волжский о.Зеленый жилая дача пл.120 кв.м. ц.8 млн.руб.   

видео:  https://www.youtube.com/watch?v=OaNLI6ddADs&t=7s