Центр недвижимости Горжилфонд.
т.8(960)89-427-81
|
Центр недвижимости Горжилфонд.т.8(960)89-427-81 |
|
Навигация
УСЛУГИ РИЭЛТОРА: Как платят риэлтору продавец и покупатель? Как выбрать агентство недвижимости?..
Оставьте заявку и увидите свою выгоду
Как получить более быстрые результаты? Продаем квартиру -слушаем риэлтора. Риэлтор не посредник, а представитель одной из сторон сделки.
|
Агентства недвижимости в Волжском -за что платят риэлторам?ра
Иногда при вопросе за что платят агентству недвижимости и риэлтору звучит ответ : за надежность( время работы на рынке недвижимости), профессионализм, качество обслуживания и т.д. Но упускается самый главный аспект работы агентства недвижимости – что будет конкретно делать риэлтор для того, что бы клиент получил желаемый результат и остался довольным работой агентства недвижимости (между прочим на наш взгляд это самая главная задача агентства недвижимости) Чтобы представить картину его трудозатрат, надо проанализировать этапы подготовки и проведения сделки, а также задачи, которые приходится решать. Часто от клиентов можно услышать, а что вы делаете, выставите квартиру на Авито и ждете звонков. Думаю, такой материал интересен и риэлтору, и клиенту, ведь если оба знают, что делать, то один будет делать, а другой сможет его контролировать. Вот почему практически каждый диалог клиента при обращении в агентство недвижимости звучит одинаково : Я хочу продать свою квартиру, сколько будут стоить ваши услуги (или сколько стоит моя квартира?) и услышав ответ говорят спасибо и кладут трубку. Я работая риэлтором в Волжском с 1995 года ни разу не слышал вопроса, а что вы будете делать чтобы продать мою квартиру. Я почти уверен, что если вы зададите этот вопрос одним из первых, то поставите в ступор абонента на том конце провода. Теперь рассмотрим трудозатраты и проанализируем этапы подготовки и проведения сделки на примере самой обычной трехзвенной альтернативной сделки. Вы обратились в агентство недвижимости как продавец своей квартиры и приобретения другой, а владелец этой квартиры приобретает третью квартиру в чистой продаже (свободную)
Этап первый: Встреча с продавцом, определение цены продаваемой квартиры и обсуждение альтернативного варианта. Заметьте, что ТОЛЬКО после этого этапа вы можете уже делать выводы - работать с этим агентством недвижимости или нет. И так риэлтор обязательно должен выехать на встречу с клиентом на продаваемую квартиру, лично произвести осмотр квартиры, рассмотреть все преимущества и недостатки, четко предоставить план и технологию, по которой он будет работать и начать обсуждение о предстоящей работе со всеми собственниками. Именно со всеми, чтобы услышать пожелания и согласие всех о предстоящей работе и оплаты услуг риэлтора. Вместе вы должны четко определить цену квартиры(перед встречей риэлтор должен уже знать состояние рынка, цена аналогичных вариантов), с которой риэлтор выйдет на рынок, желание альтернативного варианта и советы, рекомендации риэлтора по поводу встречной покупки. Скажу сразу, вы должны понять то, что вы не только продавец но и одновременно и покупатель и варианты продать свою подороже, а купить подешевле здесь не подходят. Если все желания и условие устраивают обе стороны, то риэлтор приглашает вас в агентство недвижимости для заключения эксклюзивного договора. Есть противники эксклюзивного договора, типа агентство устанавливает рамки, нет свободы действий и т.д. Есть четкое и проверенное годами правило – если вами занимается несколько агентств недвижимости, то вами не занимается никто. Риэлтор вам назначает встречу в агентстве недвижимости для подписания договора. Клиенту предоставляются все документы, подтверждающие полномочия компании или риэлтора как индивидуального предпринимателя и сам договор на оказание услуг. Где четко и конкретно должны быть описаны сроки и условия договора. Только после всего этого и подписание договора риэлтор приступает к работе по выполнению первого этапа. Начинается поиск покупателя на вашу квартиру. Используются все средства и весь арсенал и технологии по рекламе вашей квартиры (скажу сразу вот здесь мгновенно вы увидите как выполняется первый этап работы) Производится прием звонков потенциальных покупателей , четкая фильтрация от экскурсий и конкретных просмотров. Организуется показ вашей квартиры в удобное для вас время. Перед просмотром риэлтор дает вам рекомендации поведения и действий которые должны быть сделаны при просмотре. Покупатель найден, т.е. он дает согласие на приобретение вашей квартиры. Риэлтор четко должен определить и знать о том как собирается приобретать квартиру покупатель, за наличные , с использованием ипотечного кредита, материнского капитала, у него своя квартира сначала надо продать, обязательно предупреждает покупателя об нашей альтернативе и т.д. После выяснения всех этих моментов риэлтор все конкретно обсуждает с вами и вместе вы принимаете решение. Все остальные этапы я так детально раскрывать не буду, а только перечислю их. Думаю при прочтении первого этапа вы уже все поймете. Этап второй : Открытие сделки: оформление отношений с покупателем, поиск альтернативной квартиры Этап третий : Сбор документов и проверка юридической чистоты квартир Этап четвертый: Регистрация сделки по альтернативной купле-продаже квартир Этап пятый : Вступление в фактическое владение жилой недвижимостью
Простой подсчет показывает, что проведение традиционной трехзвенной альтернативной сделки включает как минимум 5 этапов , где в общей сложности решается более 105 задач. Такова непростая структура на первый взгляд простой операции! Причем с увеличением числа звеньев пропорционально увеличивается количество решаемых задач и заполняемых документов. Мы оставили за кадром психологическую составляющую работы, то сильное эмоциональное напряжение, граничащее со стрессом, которое испытывает сотрудник агентства недвижимости. Ведь он должен общаться с различными по складу характера людьми и управлять ими, чтобы все прошло успешно. Поэтому, говоря об оплате риэлторского труда, стоит иметь в виду все вышеперечисленное. И вернемся к самому первому вопросу который задает клиент при обращении в агентство недвижимости - Сколько стоят ваши услуги? Мы уверены , что если вы получили сразу конкретный ответ то вам ответил не профессионал. С уважением Центр недвижимости.
01.09.2014 |
Агентство Центр недвижимости предоставляет полный комплекс риэлторских услуг на рынке недвижимости в Волжском и Волгоградской обл. с 1995года . Вместе мы сможем Больше!
на всех этапах:от момента возникновения жилищного вопроса до окончательного переезда в новую квартиру
СТОЛКНУЛИСЬ С НЕСТАНДАРТНОЙ СИТУАЦИЕЙ?
Оставьте заявку, выбрав удобный для Вас способ.
Присоединяйтесь к нам в соцсетях:
Зачем риэлтор при продаже? Вопрос, который как никогда актуален сейчас. Этот миф многим испортил не только нервы… «Риелтор нужен только покупателю, а не продавцу, потому что продать квартиру может любой». И кто в него поверил, допускают кучу ошибок: Не допускайте их...
Что делать с недвижимостью сейчас? Не спешите! Это основной девиз текущей ситуации. И чтобы не сожалеть об импульсивных поступках, хочу поделиться с вами основными правилами, которые помогут вам сберечь нервы и деньги. А как всё здесь...
Как изменятся правила учета электричества? С начала года в российских квартирах начнут устанавливать интеллектуальные приборы учета электроэнергии. Как и когда читаем дальше..
Нужен ли собственник на показе квартиры? Почему собственник, присутствующий на показе , не получит максимальной цены? Каждый собственник недвижимости при продаже хочет получить за нее максимальную цену.Однако не всегда так получается. Почему? Что влияет на стоимость квартиры? Первое, на что обращают внимание покупатели — это стоимость квартиры, а потом уже все остальное. И от того, как вы определите ее, зависит многое, почти все. Подробнее.. Когда рухнут цены на недвижимость? «Покупать сейчас либо ждать весны?» С подобными вопросами ко мне в агентство пришли сразу несколько клиентов за последние 2 недели». Никогда...Почему? Как бесплатно подвести газ к участку? По поручению президента России Владимира Путина в России реализуется программа социальной газификации. Она позволяет бесплатно подводить газ к границам земельных участков граждан.Читать дальше... Что изменится для владельцев недвижимости с 2022? 15 изменений которые произойдут в Новом году. Подробнее... Можно ли приостановить регистрацию в Росреестре? Да,закон позволяет это сделать как покупателю так и продавцу. Читать дальше Как проверить дом и земельный участок перед покупкой? Тем, кто решился на покупку такой недвижимости список действий и документов для его проверки. Подробнее...
НОВЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ О ПРОДАЖЕ КВАРТИР И ДОМОВ В ВОЛЖСКОМ: ОДНОКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ:
1-ком.кв. ЖК Радужный пл.36 кв.м. ц.2.55 млн.руб.
1-ком.квартира 14 м-н. пр.Ленина 96в
1-ком.квартира 9 м-н.пл.Труда 2
1-ком.квартира 32а м-н.ул.40 лет Победы 17
ДВУХКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ:
ТРЕХКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ:
18 м-н.ул.Александрова 15а.
Дом пл.189/99/19 в черте города СНТ Отдых ц.4.4 млн.руб.
г.Волжский о.Зеленый жилая дача пл.120 кв.м. ц.8 млн.руб.
ЭТО НУЖНО ЗНАТЬ: Агентства недвижимости -что делают чего не может клиент сделать сам? Покупка квартиры с прописанными людьми -что делать? Продажа недвижимости -сам себе режиссер... Мотивация и реальная цена квартиры -успех сделки.
Пропали документы на квартиру, что делать? Перепланировка квартир: проще, чем кажется Как получит скидку на оплату ЖКХ. Раздел имущества в гражданском браке Продажа квартиры -первый этап, как вести себя при показе? Оценка квартиры -плохие советы.
Как ПРАВИЛЬНО оценить квартиру ? Три цены, которые определяют успех сделки. Пять признаков того, что Вам продают долгострой. Купить квартиру за материнский капитал. Льготы по полочкам: кому положены скидки при покупке жилья Критические ошибки владельцев квартир при продаже.
Как оспорить завещание на квартиру? Долг по кап. ремонту -кто должен платить?
НЕДВИЖИМОСТЬ В ВОЛЖСКОМ, ЧТО НОВОГО...? Как купить залоговую квартиру? Новый закон о выписке детей из квартиры Налог на недвижимость, время платить- считаем сами.
Налоговый вычит: просто и доступно. Как получить землю от государства бесплатно? Что делать, если кадастровая оценка квартиры завышена? Закон об ипотеке-важные изменения Спрос на рынке недвижимости в упал всерьез и надолго. Услуги агентства недвижимости в Волжском:что такое сопровождение сделки?
Рынок недвижимости -остановился, сдвигаем с мертвой точки. Продажа недвижимости -нотариусы опять с нами. Все сделки с долями недвижимости будут оформляться через нотариуса.
|
| г.Волжский пр.Ленина 46 каб.309. Центр недвижимости Горжилфонд. Пользовательское соглашение |
Как известно любая работа должна быть оплачена и клиенты, обращаясь в агентство недвижимости, об этом, думаю все знают. Именно величина оплаты этих услуг (которая почему-то всегда стоит на первом месте ) является главным критерием при выборе агентства недвижимости. Очень часто за этими цифрами клиент даже не задумывается о том, ЧТО будет делать, и КАК будет выполнена эта услуга риэлтором и получит ли клиент желаемого результата.
Наш инновационный стратегический подход поможет продать ваш объект недвижимости 
Мы будем сопровождать ВАС 
Мы слышим нашего клиента и находимся в диалоге с ним 24 часа в сутки 7 дней в неделю
Мы не стремимся к огромному количеству сделок, а стремимся к качественным сделкам и даём гарантию на свою работу!
Вы обязательно получите любую необходимую поддержку и максимальный результат,
