[google4bc3678f7f6830cc.html]

Центр недвижимости Горжилфонд.

Система управления

УСЛУГИ РИЭЛТОРА:

Стоимость услуг риэлтора?

Как платят риэлтору продавец и покупатель?

Как выбрать агентство недвижимости?..

Оставьте заявку и увидите свою выгоду

Договор с риэлтором

Как выбрать риэлтора?

Советы покупателям.

Как получить более быстрые результаты?

Продаем квартиру -слушаем риэлтора.

Риэлтор не посредник, а представитель одной из сторон сделки.

ОТПРАВИТЬ ОТЗЫВ.

Главная страница » Новости » Агентства недвижимости в Волжском -за что платят риэлторам?

ра

Как известно любая работа должна быть оплачена и клиенты, обращаясь в агентство недвижимости, об этом, думаю все знают. Именно величина оплаты этих услуг (которая почему-то всегда стоит на первом месте ) является главным критерием при выборе агентства недвижимости. Очень часто за этими цифрами клиент даже не задумывается о том, ЧТО будет делать, и КАК будет выполнена эта услуга риэлтором и получит ли клиент желаемого результата.

Иногда при вопросе за что платят агентству недвижимости и риэлтору звучит ответ : за надежность( время работы на рынке недвижимости), профессионализм, качество обслуживания и т.д. Но упускается самый главный аспект работы агентства недвижимости – что будет конкретно делать риэлтор для того, что бы клиент получил желаемый результат и остался довольным работой агентства недвижимости (между прочим на наш взгляд это самая главная задача агентства недвижимости)

Чтобы представить картину его трудозатрат, надо проанализировать этапы подготовки и проведения сделки, а также задачи, которые приходится решать. Часто от клиентов можно услышать, а что вы делаете, выставите квартиру на Авито и ждете звонков. Думаю, такой материал интересен и риэлтору, и клиенту, ведь если оба знают, что делать, то один будет делать, а другой сможет его контролировать. Вот почему практически каждый диалог клиента при обращении в агентство недвижимости звучит одинаково : Я хочу продать свою квартиру, сколько будут стоить ваши услуги (или сколько стоит моя квартира?) и услышав ответ говорят спасибо и кладут трубку. Я работая риэлтором в Волжском с 1995 года ни разу не слышал вопроса, а что вы будете делать чтобы продать мою квартиру. Я почти уверен, что если вы зададите этот вопрос одним из первых, то поставите в ступор абонента на том конце провода.

Теперь рассмотрим трудозатраты и проанализируем этапы подготовки и проведения сделки на примере самой обычной трехзвенной альтернативной сделки.

Вы обратились в агентство недвижимости как продавец своей квартиры и приобретения другой, а владелец этой квартиры приобретает третью квартиру в чистой продаже (свободную)

Этап первый: Встреча с продавцом, определение цены продаваемой квартиры и обсуждение альтернативного варианта.

Заметьте, что ТОЛЬКО после этого этапа вы можете уже делать выводы - работать с этим агентством недвижимости или нет. И так риэлтор обязательно должен выехать на встречу с клиентом на продаваемую квартиру, лично произвести осмотр квартиры, рассмотреть все преимущества и недостатки, четко предоставить план и технологию, по которой он будет работать и начать обсуждение о предстоящей работе со всеми собственниками. Именно со всеми, чтобы услышать пожелания и согласие всех о предстоящей работе и оплаты услуг риэлтора. Вместе вы должны четко определить цену квартиры(перед встречей риэлтор должен уже знать состояние рынка, цена аналогичных вариантов), с которой риэлтор выйдет на рынок, желание альтернативного варианта и советы, рекомендации риэлтора по поводу встречной покупки. Скажу сразу, вы должны понять то, что вы не только продавец но и одновременно и покупатель и варианты продать свою подороже, а купить подешевле здесь не подходят. Если все желания и условие устраивают обе стороны, то риэлтор приглашает вас в агентство недвижимости для заключения эксклюзивного договора. Есть противники эксклюзивного договора, типа агентство устанавливает рамки, нет свободы действий и т.д.

Есть четкое и проверенное годами правило – если вами занимается несколько агентств недвижимости, то вами не занимается никто.

Риэлтор вам назначает встречу в агентстве недвижимости для подписания договора. Клиенту предоставляются все документы, подтверждающие полномочия компании или риэлтора как индивидуального предпринимателя и сам договор на оказание услуг. Где четко и конкретно должны быть описаны сроки и условия договора.

Только после всего этого и подписание договора риэлтор приступает к работе по выполнению первого этапа.

Начинается поиск покупателя на вашу квартиру. Используются все средства и весь арсенал и технологии по рекламе вашей квартиры (скажу сразу вот здесь мгновенно вы увидите как выполняется первый этап работы) Производится прием звонков потенциальных покупателей , четкая фильтрация от экскурсий и конкретных просмотров. Организуется показ вашей квартиры в удобное для вас время. Перед просмотром риэлтор дает вам рекомендации поведения и действий которые должны быть сделаны при просмотре.

Покупатель найден, т.е. он дает согласие на приобретение вашей квартиры. Риэлтор четко должен определить и знать о том как собирается приобретать квартиру покупатель, за наличные , с использованием ипотечного кредита, материнского капитала, у него своя квартира сначала надо продать, обязательно предупреждает покупателя об нашей альтернативе и т.д. После выяснения всех этих моментов риэлтор все конкретно обсуждает с вами и вместе вы принимаете решение.

Все остальные этапы я так детально раскрывать не буду, а только перечислю их. Думаю при прочтении первого этапа вы уже все поймете.

Этап второй : Открытие сделки: оформление отношений с покупателем, поиск альтернативной квартиры

Этап третий : Сбор документов и проверка юридической чистоты квартир

Этап четвертый: Регистрация сделки по альтернативной купле-продаже квартир

Этап пятый : Вступление в фактическое владение жилой недвижимостью

Простой подсчет показывает, что проведение традиционной трехзвенной альтернативной сделки включает как минимум 5 этапов , где в общей сложности решается более 105 задач. Такова непростая структура на первый взгляд простой операции! Причем с увеличением числа звеньев пропорционально увеличивается количество решаемых задач и заполняемых документов. Мы оставили за кадром психологическую составляющую работы, то сильное эмоциональное напряжение, граничащее со стрессом, которое испытывает сотрудник агентства недвижимости. Ведь он должен общаться с различными по складу характера людьми и управлять ими, чтобы все прошло успешно. Поэтому, говоря об оплате риэлторского труда, стоит иметь в виду все вышеперечисленное.

И вернемся к самому первому вопросу который задает клиент при обращении в агентство недвижимости - Сколько стоят ваши услуги? Мы уверены , что если вы получили сразу конкретный ответ то вам ответил не профессионал. С уважением Центр недвижимости.

01.09.2014

Главная страница » Новости » Агентства недвижимости в Волжском -за что платят риэлторам?

Агентство Центр недвижимости предоставляет полный комплекс риэлторских услуг на рынке недвижимости в Волжском и Волгоградской обл.

С Вами с 1995года .

Вместе мы сделаем больше!

Наш инновационный стратегический подход поможет продать ваш объект недвижимости по максимально выгодной цене.

Мы будем сопровождать ВАС

на всех этапах:от момента возникновения жилищного вопроса до окончательного переезда в новую квартиру

Мы слышим нашего клиента и находимся в диалоге с ним 24 часа в сутки 7 дней в неделю.

Мы не стремимся к огромному количеству сделок, а стремимся к качественным сделкам и даём гарантию на свою работу!

Вы обязательно получите любую необходимую поддержку и максимальный результат,если продажей будет заниматься «АН Центр недвижимости Горжилфонд».

СТОЛКНУЛИСЬ С НЕСТАНДАРТНОЙ СИТУАЦИЕЙ?

ВЕДУЩИЙ СПЕЦИАЛИСТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ.

СПРОСИТЕ ИЛИ ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ.

Выберете удобный способ:

Эксперты нашей компании

Всегда дадут исчерпывающую консультацию по любым вопросам и максимально комфортно решат вашу задачу.

ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К НАМ В СОЦСЕТЯХ:

Вопрос-ответ:

Когда супругам без нотариуса не обойтись?

Надо ли делать договор купли-продажи квартиры в котором покупатели супруги сразу определяют доли в приобретаемой недвижимости нотариально заверенным или нет? Ответ здесь...

Зачем риэлтор при продаже?

Вопрос, который как никогда актуален сейчас.

Этот миф многим испортил не только нервы… «Риелтор нужен только покупателю, а не продавцу, потому что продать квартиру может любой».

И кто в него поверил, допускают кучу ошибок: Не допускайте их...

Нужен ли собственник на показе квартиры?

Почему собственник, присутствующий на показе , не получит максимальной цены?

Каждый собственник недвижимости при продаже хочет получить за нее максимальную цену.Однако не всегда так получается. Почему?

Что влияет на стоимость квартиры?

Первое, на что обращают внимание покупатели — это стоимость квартиры, а потом уже все остальное. И от того, как вы определите ее, зависит многое, почти все. Подробнее..

Как бесплатно подвести газ к участку?

По поручению президента России Владимира Путина в России реализуется программа социальной газификации.

Она позволяет бесплатно подводить газ к границам земельных участков граждан.Читать дальше...

Как проверить дом и земельный участок перед покупкой?

Тем, кто решился на покупку такой недвижимости

список действий и документов для его проверки. Подробнее...

НОВЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ О ПРОДАЖЕ КВАРТИР И ДОМОВ В ВОЛЖСКОМ:

ОДНОКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ: