[google4bc3678f7f6830cc.html]
Центр недвижимости Горжилфонд

Центр недвижимости Горжилфонд.

          т.8(960)89-427-81

                           

Навигация

Система управления

 


 

УСЛУГИ РИЭЛТОРА:

Стоимость услуг риэлтора?

Как  платят риэлтору продавец и покупатель?

Как выбрать агентство недвижимости?.. 

Оставьте заявку и увидите свою выгоду

Договор с риэлтором

Как выбрать риэлтора? 

Советы покупателям.

Как получить более быстрые результаты?

Продаем квартиру -слушаем риэлтора.

Риэлтор не посредник, а представитель одной из сторон сделки.

 

 


 

 

 


 

 

ОТПРАВИТЬ ОТЗЫВ. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Агентства недвижимости в Волжском -за что платят риэлторам?

 ра

Как известно любая работа должна быть оплачена и клиенты, обращаясь в агентство недвижимости, об этом, думаю все знают. Именно величина оплаты этих услуг (которая почему-то всегда стоит на первом месте ) является главным критерием при выборе агентства недвижимости. Очень часто за этими цифрами клиент даже не задумывается о том, ЧТО будет делать, и КАК будет выполнена эта услуга риэлтором и получит ли клиент желаемого результата.

Иногда при вопросе за что платят агентству недвижимости и риэлтору звучит ответ : за надежность( время работы на рынке недвижимости), профессионализм, качество обслуживания и т.д. Но упускается самый главный аспект работы агентства недвижимости – что  будет конкретно делать риэлтор для того, что бы клиент получил желаемый результат и остался довольным работой агентства недвижимости (между прочим на наш взгляд это самая главная задача агентства недвижимости)

 Чтобы представить картину его трудозатрат, надо проанализировать этапы подготовки и проведения сделки, а также задачи, которые приходится решать. Часто от клиентов можно услышать, а что вы делаете, выставите квартиру на Авито и ждете звонков. Думаю, такой материал интересен и риэлтору, и клиенту, ведь если оба знают, что делать, то один будет делать, а другой сможет его контролировать. Вот почему практически каждый диалог клиента при обращении в агентство недвижимости звучит одинаково : Я хочу продать свою квартиру, сколько будут стоить ваши услуги (или сколько стоит моя квартира?) и услышав ответ говорят спасибо и кладут трубку.  Я работая риэлтором в Волжском с 1995 года  ни разу не слышал вопроса, а что вы будете делать чтобы продать мою квартиру. Я почти уверен, что если вы зададите этот вопрос одним из первых, то поставите в ступор абонента на том конце провода.

Теперь рассмотрим трудозатраты и проанализируем этапы подготовки и проведения сделки на примере самой обычной трехзвенной альтернативной сделки.

Вы обратились в агентство недвижимости как продавец своей квартиры  и приобретения другой, а владелец этой квартиры приобретает третью квартиру в чистой продаже (свободную)

 

Этап первый:   Встреча с продавцом, определение цены продаваемой квартиры и обсуждение альтернативного варианта.

Заметьте, что ТОЛЬКО после этого этапа вы можете уже делать  выводы - работать с этим агентством недвижимости или нет. И так риэлтор обязательно должен выехать на встречу с клиентом на продаваемую квартиру, лично произвести осмотр квартиры, рассмотреть все преимущества и недостатки, четко предоставить план и технологию, по которой он будет работать и  начать обсуждение о предстоящей работе со всеми собственниками. Именно со всеми, чтобы услышать пожелания и согласие всех о предстоящей работе и оплаты услуг риэлтора. Вместе вы должны четко определить цену квартиры(перед встречей риэлтор должен уже знать состояние рынка, цена аналогичных вариантов), с которой риэлтор выйдет на рынок, желание альтернативного варианта и советы, рекомендации риэлтора по поводу встречной покупки. Скажу сразу, вы должны понять то, что вы не только продавец но и одновременно и покупатель и варианты продать свою подороже, а купить подешевле здесь не подходят. Если все желания и условие устраивают обе стороны, то риэлтор приглашает вас в агентство недвижимости для заключения эксклюзивного договора. Есть противники эксклюзивного договора, типа агентство устанавливает рамки, нет свободы действий и т.д.

Есть четкое и проверенное годами правило – если вами занимается несколько агентств недвижимости, то вами не занимается никто.

Риэлтор вам назначает встречу в агентстве недвижимости для подписания договора. Клиенту предоставляются все документы, подтверждающие полномочия компании или риэлтора как индивидуального предпринимателя и сам договор на оказание услуг. Где четко и конкретно должны  быть описаны сроки и условия договора.

Только после всего этого и подписание договора риэлтор приступает к работе по выполнению первого этапа.

Начинается поиск покупателя на вашу квартиру. Используются все средства и весь арсенал и технологии по рекламе вашей квартиры (скажу сразу вот здесь мгновенно вы увидите как выполняется первый этап работы) Производится прием звонков потенциальных покупателей , четкая фильтрация от экскурсий и конкретных просмотров. Организуется показ вашей квартиры в удобное для вас время. Перед просмотром риэлтор дает вам рекомендации поведения и действий которые должны быть сделаны при просмотре.

Покупатель найден, т.е. он дает согласие на приобретение вашей квартиры. Риэлтор четко должен определить и знать о том как собирается приобретать квартиру покупатель, за наличные , с использованием ипотечного кредита, материнского капитала, у него своя квартира сначала надо продать, обязательно предупреждает покупателя об нашей альтернативе и т.д. После выяснения всех этих моментов риэлтор все конкретно обсуждает с вами и вместе вы принимаете решение.

Все остальные этапы я так детально раскрывать не буду, а только перечислю их. Думаю при прочтении первого этапа вы уже все поймете.

Этап второй :  Открытие сделки: оформление отношений с покупателем, поиск альтернативной квартиры

Этап третий : Сбор документов и проверка юридической чистоты квартир

Этап четвертый: Регистрация сделки по альтернативной купле-продаже квартир

Этап пятый : Вступление в фактическое владение жилой недвижимостью

 

Простой подсчет показывает, что проведение традиционной трехзвенной альтернативной сделки включает как минимум 5 этапов , где в общей сложности решается более 105 задач. Такова непростая структура на первый взгляд простой операции! Причем с увеличением числа звеньев пропорционально увеличивается количество решаемых задач и заполняемых документов. Мы оставили за кадром психологическую составляющую работы, то сильное эмоциональное напряжение, граничащее со стрессом, которое испытывает сотрудник агентства недвижимости. Ведь он должен общаться с различными по складу характера людьми и управлять ими, чтобы все прошло успешно. Поэтому, говоря об оплате риэлторского труда, стоит иметь в виду все вышеперечисленное.

И вернемся к самому первому вопросу который задает клиент при обращении в агентство недвижимости -  Сколько стоят ваши услуги? Мы уверены , что если вы получили сразу конкретный ответ то вам ответил не профессионал. С уважением Центр недвижимости.

 

 

 

01.09.2014

 


 Агентство Центр  недвижимости  предоставляет полный комплекс риэлторских услуг на рынке недвижимости в Волжском и Волгоградской обл. с 1995года .

Вместе мы сможем Больше!

 Наш инновационный стратегический подход поможет продать ваш объект недвижимости по максимально выгодной цене.

 Мы будем сопровождать ВАС

на всех этапах:от момента возникновения жилищного вопроса до окончательного переезда в новую квартиру  

 Мы слышим нашего клиента и находимся в диалоге с ним 24 часа в сутки 7 дней в неделю.

 Мы не стремимся к огромному количеству сделок, а стремимся к качественным сделкам и даём гарантию на свою работу!

 Вы обязательно получите любую необходимую поддержку и максимальный результат,если продажей будет заниматься «АН Центр недвижимости Горжилфонд».


СТОЛКНУЛИСЬ С НЕСТАНДАРТНОЙ СИТУАЦИЕЙ?

 

 


СПРОСИТЕ ИЛИ ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ.

Выберете  удобный способ:

 

Эксперты нашей компании

ответят на сложные и нестандартные вопросы о недвижимости.


ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К НАМ В СОЦСЕТЯХ: 

         

 


 

Вопрос-ответ:

Когда супругам без нотариуса не обойтись?

 

Надо ли делать договор купли-продажи квартиры в котором покупатели супруги сразу определяют доли в приобретаемой недвижимости нотариально заверенным или нет? Ответ здесь...
 
 

 

Как узнать кто прописан в квартире?

Совет федерации делает полезное для рынка недвжимости.

Да, такое бывает. Читаем...

 


 

Зачем риэлтор при продаже?

 Вопрос, который как никогда актуален сейчас.

 Этот миф многим испортил не только нервы… «Риелтор нужен только покупателю, а не продавцу, потому что продать квартиру может любой». 

И кто в него поверил, допускают кучу ошибок: Не допускайте их...

 


 Как изменятся правила учета электричества?

С начала года в российских квартирах начнут устанавливать интеллектуальные приборы учета электроэнергии.  Как и когда читаем дальше..


Нужен ли собственник на показе квартиры?

Почему собственник, присутствующий на показе , не получит максимальной цены?

Каждый собственник недвижимости при продаже хочет получить за нее максимальную цену.Однако не всегда так получается. Почему?


 Что влияет на стоимость квартиры?

Первое, на что обращают внимание покупатели — это стоимость  квартиры, а потом уже все остальное. И от того, как вы определите ее, зависит многое, почти все. Подробнее..


Как бесплатно подвести газ к участку?

По поручению президента России Владимира Путина в России реализуется программа социальной газификации.

Она позволяет бесплатно подводить газ к границам земельных участков граждан.Читать дальше...


Можно ли приостановить регистрацию в Росреестре?

Да,закон позволяет это сделать

как покупателю так и продавцу. Читать дальше


 Как проверить дом и земельный участок перед покупкой?

Тем, кто решился на покупку такой недвижимости

список действий и документов для его проверки. Подробнее...

 


 

НОВЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ О ПРОДАЖЕ КВАРТИР И ДОМОВ В ВОЛЖСКОМ:

ОДНОКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ:

1-ком.кв. ЖК Радужный пл.36 кв.м. ц.2.35 млн.руб.

  1-ком.квартира 14 м-н. пр.Ленина 96в   

 

  1-ком.квартира 9 м-н.пл.Труда 2 

1-ком.квартира 32а м-н.ул.40 лет Победы 17 

 


ДВУХКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ:

 

32а.м-н.ул.40 лет Победы 17 

19 м-н.ул.Карбышева 91

 

27 м-н.ул.Ленина 367а  


ТРЕХКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ:

27 м-н.ул.40 лет Победы 7  

 

 

19 м-н.ул.Александрова 5   

 18 м-н.ул.Александрова 15а.  

 

 ДОМА НА ПРОДАЖУ.


 

 

Дом пл.189/99/19  в черте города СНТ Отдых ц.4.4 млн.руб. 

 


 

г.Волжский о.Зеленый жилая дача пл.120 кв.м. ц.8 млн.руб.   

 


 

 ЭТО НУЖНО ЗНАТЬ:

 Агентства недвижимости  -что делают чего не может клиент сделать сам? 

 Как продать долю в квартире?

 Покупка квартиры с прописанными людьми -что делать?

 Продажа недвижимости -сам себе режиссер...

 Мотивация и реальная цена квартиры -успех сделки.

 

 Пропали документы на квартиру, что делать?

 Перепланировка квартир: проще, чем кажется 

 Как получит скидку на оплату ЖКХ.

  Раздел имущества в гражданском браке

 Продажа квартиры -первый этап, как вести себя при показе?

 Оценка квартиры -плохие советы.

 

 Как ПРАВИЛЬНО оценить  квартиру ?

 Три цены, которые определяют успех сделки.

 Пять признаков того, что Вам продают долгострой.

 Купить квартиру за материнский капитал.

 Льготы по полочкам: кому положены скидки при покупке жилья

 Как прописаться на даче?

 Критические ошибки владельцев квартир при продаже.

 Раздел квартиры при разводе

 Продажа квартир в Волжском.. 

 

 Наследство по завещанию.

 Как оспорить завещание на квартиру?

 Долг по кап. ремонту -кто должен платить?


 

НЕДВИЖИМОСТЬ В ВОЛЖСКОМ, ЧТО НОВОГО...?

Как купить залоговую квартиру?

Новый закон о выписке детей из квартиры

Налог на недвижимость, время платить- считаем сами.

 Налоговый вычит: просто и доступно.

Как получить землю от государства бесплатно?

Что делать, если кадастровая оценка квартиры завышена?

 Закон об ипотеке-важные изменения

 Спрос на рынке недвижимости в  упал всерьез и надолго.

 Услуги агентства недвижимости в Волжском:что такое сопровождение сделки?

Рынок недвижимости -остановился, сдвигаем с мертвой точки.

Продажа недвижимости -нотариусы опять с нами.

Все сделки с долями недвижимости будут оформляться через нотариуса.